市城駅 近隣地価情報
32,600円
群馬県吾妻郡中之条町にあるJR吾妻線市城駅の地価相場は32,600円/㎡(107,768円/坪)です。
市城駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,600円/㎡(107,768円/坪)で、最高値は32,600円/㎡(107,768円/坪)、最低値は33,400円/㎡(110,413円/坪)です。
市城駅近隣不動産の地価詳細
市城駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 市城駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,258m | 10,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,258m | 9,050円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,218m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,218m | 32,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中之条駅南地区の土地区画整理事業の完了に伴い、当該地域に対する選好性が低下している。 地域要因の将来予測当該地域は古くから中之条町における価格上位の地域であるが、大規模店舗及び利便施設等が郊外へ移行している影響から相対的地域が低下しつつある。今後とも地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等も見受けられるが、自用の戸建住宅が多く、画地規模も小さいため賃貸市場が想定できず、収益還元法は適用できなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域における自用目的の比較可能な多くの取引事例から求めたもので、説得力を有するものと思料する。よって、実証性の高い取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長壁 治 |
| 約3,276m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中之条駅南地区の土地区画整理事業の完了に伴い、当該地域に対する選好性が低下している。 地域要因の将来予測当該地域は公共公益施設が至近で利便性が高く、一定の潜在的需要は認められるが、店舗等が郊外へ移行しつつあることに伴い相対的地域が低下している。今後とも地価は弱含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと、当該地域が収益性よりも居住の快適性を選択の指標とする住宅地域にあることから、収益価格は低位に試算された。よって、戸建住宅を中心とする住宅地域であるので、実証性の高い自用の取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長壁 治 |
| 約3,276m | 33,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商況の衰退傾向に歯止めがかからず、地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測東吾妻町の郊外路線商業地域へ客足が移行していることに伴い、商況は衰退している。今後とも地価は弱含みにて下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由貸用の店舗は少なく、賃貸市場が未成熟で、地価に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は、求められた試算価格にやや開差が見られるが、各事例とも適切に補正、比準されており、市場の実態を反映した実証性の高い価格が得られた。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長壁 治 |
| 約3,888m | 24,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
市城駅近隣不動産マップ
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市城駅の関連情報
市城駅の近隣駅の地価相場
| JR吾妻線小野上温泉駅 | 7,900円/㎡ |
| JR吾妻線中之条駅 | 27,050円/㎡ |
| JR吾妻線小野上駅 | 8,700円/㎡ |
| JR吾妻線群馬原町駅 | 27,050円/㎡ |
| JR吾妻線祖母島駅 | 48,300円/㎡ |
| JR吾妻線郷原駅 | 23,500円/㎡ |
| JR吾妻線矢倉駅 | 13,600円/㎡ |
| JR吾妻線金島駅 | 37,050円/㎡ |
| JR吾妻線岩島駅 | 9,500円/㎡ |
| JR上越線敷島駅 | 22,000円/㎡ |
| JR吾妻線渋川駅 | 46,900円/㎡ |
| JR上越線津久田駅 | 18,200円/㎡ |
| JR上越線岩本駅 | 14,300円/㎡ |
| JR吾妻線川原湯温泉駅 | - |
| JR上越線沼田駅 | 43,500円/㎡ |
| JR上越線後閑駅 | 26,600円/㎡ |
| JR上越線八木原駅 | 35,500円/㎡ |
| JR上越線上牧駅 | 15,800円/㎡ |
| JR吾妻線長野原草津口駅 | 16,500円/㎡ |
| JR上越線群馬総社駅 | 62,100円/㎡ |