群馬県吾妻郡中之条町大字中之条町字王子原１７８４番３(中之条駅・群馬原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,600円

2017年01月01日に行った群馬県吾妻郡中之条町大字中之条町字王子原１７８４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,600円/㎡としました。

群馬県吾妻郡中之条町大字中之条町字王子原１７８４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県吾妻郡中之条町大字中之条町字王子原１７８４番３
住居表示 
価格32,600円/㎡
交通施設、距離中之条、1,100m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかに店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西6.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因中之条駅南地区の土地区画整理事業の完了に伴い、当該地域に対する選好性が低下している。
地域要因の将来予測当該地域は古くから中之条町における価格上位の地域であるが、大規模店舗及び利便施設等が郊外へ移行している影響から相対的地域が低下しつつある。今後とも地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中之条町及び周辺町村を含む吾妻郡東部の住宅地域。需要者の中心は、中之条町の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯。町の中心部に形成された混在型住宅地域として熟成しているが、人口減少傾向が続き、さしたる発展的要素は見られないため、土地の需給は低迷している。市場における価格帯は、土地が700万円、新築の戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因県北西部の中核的な町。旧市街地の南部は国道353号の駅南バイパスが開通し、土地区画整理事業が行われ開発が進むが、人口は減少傾向。

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格32,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域の衰退傾向が進んでおり、地価は下落傾向。
地域要因の将来予測当該地域は病院等が混在する中之条町の中心的な住宅地域である。少子高齢化の進行、高い人口減少率を背景に相対的地位は低下している。今度とも地価は弱含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中之条町が所在する吾妻郡及び高崎市北部の住宅地域。需要者の中心は中之条町内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。隣接する東吾妻町に郊外型大型小売店舗が多数出店した影響を受け、中之条町中心街の繁華性は衰退し、それに伴い町中心部の住宅地も相対的地位が低下している。市場の中心価格帯について土地総額は600万円前後、新築戸建て住宅は2，000万円前後が取引の中心。
一般的要因県北西部の中核的な町。駅南は353号バイパスが開通し、土地区画整理事業が行われたが、土地に対する需要は弱く、人口減少率も高い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度58539
北緯 138度851446

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県吾妻郡吾妻町大字岩下字北浦１８５４番外群馬県吾妻郡東吾妻町大字岩井字松木１０１５番３群馬県吾妻郡東吾妻町大字箱島字宿７７１番１群馬県吾妻郡中之条町大字中之条町字王子原９２９番２群馬県吾妻郡中之条町大字伊勢町字小原１０１５番２群馬県吾妻郡中之条町大字伊勢町字伊参９８５番２群馬県吾妻郡中之条町大字伊勢町字天代１３５５番３群馬県吾妻郡中之条町大字西中之条字山崎６４２番３

参考：近隣駅の地価相場

中之条駅(地価相場 27,050円/㎡)群馬原町駅(地価相場 27,050円/㎡)市城駅(地価相場 32,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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