下郡駅 近隣地価情報


14,600円

千葉県君津市にあるJR久留里線下郡駅の地価相場は14,600円/㎡(48,264円/坪)です。

下郡駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,650円/㎡(45,123円/坪)です。

下郡駅近隣不動産の地価詳細

下郡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

下郡駅
からの距離
価格 詳細
約1,089m34,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県木更津市下郡字向台1814番1

不動産鑑定評価

約1,089m12,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:千葉県木更津市下郡字上湯名下1015番1外

不動産鑑定評価

約1,089m11,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:馬来田、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県木更津市下郡字向台1814番1

不動産鑑定評価

約1,177m14,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:馬来田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県木更津市茅野字西本村624番7

地域要因

市中心部から遠隔の住宅地域であるが、馬来田駅から徒歩圏にあり需要はある程度見られる。

地域要因の将来予測

市中心部から遠隔の住宅地域で急激な地域要因の変動がないことから、今後しばらくは現状で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当地域は最寄り駅へは近接するものの市中心部からは遠隔に位置する郊外の戸建住宅地域である。周辺にはアパート等の収益物件も僅かながら見られるが、戸建住宅地として自己使用目的が取引の中心で収益目的の取引は見られないことから収益還元法は適用せず、現実の市場を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、対象標準地は代表標準地で、広域的な検討を経て価格を決定しているため他の標準地からの検討は行わなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 崇布

不動産鑑定評価

約1,319m20,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:馬来田、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県木更津市真里字篠崎113番16

不動産鑑定評価

約1,319m26,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:馬来田、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県木更津市真里字篠崎113番16

不動産鑑定評価

約1,670m10,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:馬来田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県木更津市真里谷字内屋敷838番

地域要因

中心市街地から離れた農家住宅地域であり、不動産需要が弱く取引は低調であるが、地価の下落余地も少なく、地価は概ね横這いで推移している。

地域要因の将来予測

内陸部の農家住宅地域であり、市街化が急速に進展する状況になく、当分は現状の利用状況が維持するものと予測される。木更津市郊外に位置する当該地域の不動産市場の需給は少なく、地価水準は横這い傾向と予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、旧来からの農家住宅を中心とする地域であり、自己使用を目的としているため、賃貸市場が未成熟で、取引の指標として収益性は考慮されず、収益物件の想定も困難なゆえ収益価格は試算しなかった。したがって同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求め、現実の市場を反映し実証的、客観的で規範性を確保した比準価格を採用し、代表標準地との検討、単価と総額とのバランスも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:須藤 雅敏

不動産鑑定評価

約1,670m11,800円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:馬来田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県木更津市真里谷字内屋敷838番

不動産鑑定評価

約3,981m13,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:馬来田、7,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県君津市戸崎字追場1617番5

不動産鑑定評価

下郡駅近隣不動産マップ

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JR久留里線の地価相場

木更津駅40,450円/㎡
祇園駅35,750円/㎡
上総清川駅42,500円/㎡
東清川駅34,400円/㎡
横田駅18,500円/㎡
東横田駅14,600円/㎡
馬来田駅13,350円/㎡
小櫃駅14,600円/㎡
俵田駅14,300円/㎡
久留里駅14,300円/㎡
平山駅14,300円/㎡
上総松丘駅9,700円/㎡
上総亀山駅9,700円/㎡