下総豊里駅 近隣地価情報


12,750円

千葉県銚子市にあるJR成田線下総豊里駅の地価相場は12,750円/㎡(42,148円/坪)です。

下総豊里駅を中心とした4,000m圏内の不動産6件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,800円/㎡(45,619円/坪)です。

下総豊里駅近隣不動産の地価詳細

下総豊里駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

下総豊里駅
からの距離
価格 詳細
約2,920m14,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:銚子、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県鹿島郡波崎町大字矢田部字中2926番3

不動産鑑定評価

約2,920m11,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:銚子、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県神栖市矢田部字中2926番3

不動産鑑定評価

約2,920m10,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:銚子、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県神栖市矢田部字中2926番3

地域要因

国道沿いのエリア指定された集落的色彩が強い既成住宅地域。需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。

地域要因の将来予測

国道沿いの集落的色彩が認められる既成住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。

価格決定の理由

近隣地域は市街化調整区域内に所在し、収益性からの価格接近に馴染まないことから収益還元法は非適用となったため、取引事例比較法一手法のみの適用となった。比準価格の試算においては、各種補修正はいずれも適切であり、比準価格の妥当性は評価し得る。以上より、市場参加者の意思決定過程等を考慮して、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:太田 聖史

不動産鑑定評価

約2,920m15,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:銚子、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:茨城県神栖市波崎字田端7172番

地域要因

国道と利根川に挟まれた集落的色彩が強い既成住宅地域。地元需要が主流で、神栖市住宅地市場における相対的位置は低下傾向にある。

地域要因の将来予測

国道背後の集落的色彩が認められる住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。既成住宅地域の選好性は弱まっており、地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は国道背後の集落的色彩が強い既成住宅地域。収益性からの価格検討のため収益価格を試算しているが、自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映する比準価格を中心に価格形成され、市場参加者の意思決定過程において収益価格の占める割合は少ないと考えられる。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:太田 聖史

不動産鑑定評価

約3,290m13,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下総橘、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県香取郡東庄町石出字上通1624番

不動産鑑定評価

約3,588m10,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:下総橘、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県香取郡東庄町宮野台1番89

不動産鑑定評価

下総豊里駅近隣不動産マップ

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JR成田線の地価相場

佐倉駅52,500円/㎡
酒々井駅39,500円/㎡
成田駅57,550円/㎡
空港第2ビル(第2旅客ターミナル)駅22,900円/㎡
成田空港(第1旅客ターミナル)駅22,900円/㎡
久住駅14,200円/㎡
滑河駅8,400円/㎡
下総神崎駅13,400円/㎡
大戸駅48,300円/㎡
佐原駅50,450円/㎡
香取駅48,300円/㎡
水郷駅14,200円/㎡
小見川駅23,600円/㎡
笹川駅14,000円/㎡
下総橘駅12,300円/㎡
椎柴駅12,750円/㎡
松岸駅28,350円/㎡
銚子駅36,500円/㎡
我孫子駅96,950円/㎡
東我孫子駅69,850円/㎡
湖北駅62,000円/㎡
新木駅43,600円/㎡
布佐駅32,000円/㎡
木下駅44,300円/㎡
小林駅37,350円/㎡
安食駅36,700円/㎡
下総松崎駅36,700円/㎡