茨城県神栖市矢田部字中２９２６番３(椎柴駅・下総豊里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,200円

2017年01月01日に行った茨城県神栖市矢田部字中２９２６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,200円/㎡としました。

茨城県神栖市矢田部字中２９２６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県神栖市矢田部字中２９２６番３
住居表示 
価格10,200円/㎡
交通施設、距離銚子、10,000m
地積345㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況北西8.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格10,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いのエリア指定された集落的色彩が強い既成住宅地域。需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。
地域要因の将来予測国道沿いの集落的色彩が認められる既成住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は概ね神栖市内の農家住宅地域一帯であり、既成の住商混在地域とも代替・競争関係が認められる。エリア指定された地域であり、需要者の属性等の制約はないが、集落的色彩が強いことから、需要者の中心は旧波崎地区内の居住者、事業者等が大半を占め、外部流入は少ない。市場は限定的であることから需給ともに脆弱であり、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にあるが、地価の弱含み傾向に変化はないと考えられる。
一般的要因人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの概ね増加傾向で推移している。

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格10,200円/㎡
個別的要因規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。
地域要因農家集落地域として熟成度が高く、この一年間に地価を牽引する特段の地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、神栖市郊外部を中心とする市街化調整区域内の農家集落地域で、需要者は主として当地区に地縁的選好性を有する地元の子弟・農業従事者等である。当地域は小中学校・郵便局等に近く市街化調整区域の中では生活利便性が比較的認められる地域であるが、地域内の土地利用は旧来からの農家住宅や一般住宅が大半で、第三者による取引件数も少なく、供給も少ない。需要の中心となる価格帯は坪単価で30，000円台半ばと推察する。
一般的要因神栖市の人口は近年ほぼ横ばい傾向にあり、地価も横ばいないし下落幅縮小傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7891282
北緯 140度7529926

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県鹿島郡波崎町字外屋敷５１７７番１０外茨城県神栖市矢田部字中２９２６番３茨城県神栖市矢田部字中２９２６番３

参考：近隣駅の地価相場

椎柴駅(地価相場 12,750円/㎡)下総豊里駅(地価相場 12,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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