地域要因

駅徒歩圏で海岸線に近い在来住宅地域で、戸建住宅及び共同住宅等も見られ、地域要因に格別な変動はないが、地価はやや下落傾向となっている。

地域要因の将来予測

上総興津駅徒歩圏の既存住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思料する。震災の心理的影響は残るものの、市の人口減少等に伴い地価は弱含みにて推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は駅徒歩圏内であるが、共同住宅等の需要は少なく自己利用目的が中心な地域であるため、収益還元法は適用しない。快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的の取引が中心であり、取引事例の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。