千葉県勝浦市興津字東町通2655番2(上総興津駅・鵜原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


29,500円

2015年07月01日に行った千葉県勝浦市興津字東町通2655番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

千葉県勝浦市興津字東町通2655番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番千葉県勝浦市興津字東町通2655番2
住居表示 
価格29,500円/㎡
交通施設、距離上総興津、210m
地積320㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況南8.3m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1359327
北緯 140度2491403

参考:該当物件周辺マップ

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千葉県勝浦市興津字西町通2538番千葉県勝浦市植野字上宿646番

参考:近隣駅の地価相場

上総興津駅(地価相場 26,700円/㎡)鵜原駅(地価相場 26,700円/㎡)行川アイランド駅(地価相場 22,650円/㎡)