千葉県勝浦市興津字家名４８番１７(上総興津駅・鵜原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った千葉県勝浦市興津字家名４８番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

千葉県勝浦市興津字家名４８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県勝浦市興津字家名４８番１７
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離上総興津、450m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか民宿も見られる海に近い住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青沼貴仁氏による調査レポート

不動産鑑定士青沼貴仁
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏で海岸線に近い在来住宅地域で、戸建住宅及び共同住宅等も見られ、地域要因に格別な変動はないが、地価はやや下落傾向となっている。
地域要因の将来予測上総興津駅徒歩圏の既存住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思料する。震災の心理的影響は残るものの、市の人口減少等に伴い地価は弱含みにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏内は、勝浦市内のJR外房線圏内の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の第一次取得者であるが、市の人口は減少傾向にあるため、当該地域の取引は少ない。当該地域は海岸線にも近く、別荘等としての土地の需要は少ないがある。土地は170㎡で450万円程度、新築住宅は少ないが、2，000万円前後である。
一般的要因勝浦市の地場産業である漁業の漁獲量は県内2位を誇るが、市の人口は減少傾向にあり、地価は依然下落傾向にある。

林崇布氏による調査レポート

不動産鑑定士林崇布
価格26,700円/㎡
個別的要因画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因海岸部に近接し、別荘も散見される住宅地域で、需要の回復も見られるが買い控えもあり、地価は下げ止まっていない。
地域要因の将来予測興津地区中心部に近い住宅地域であり、新規供給等もなく地域要因に変動はないことから当面は現状で推移するものと予測する。海岸部の需要は停滞しており、しばらくは地価下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、勝浦市内でJR外房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は勝浦市内居住者の一次取得者等が中心であるが、田舎暮らしを目的とした圏外からの転入者も僅かに見られる。周辺で新規大量供給はないものの既存の中規模開発分譲地や大規模別荘地もあり、取引はこれらの地区に集中しており、興津地区等既存の集落での取引は少ない。土地は170㎡前後で500万円以内、新築戸建住宅は2，000万円以内が需要の中心である。
一般的要因観光客は増加したものの景気回復傾向は外房地域に見られず、地場産業も苦戦しており、地価はまだ下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1359327
北緯 140度2491403

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県勝浦市植野字上宿６４６番千葉県勝浦市興津字東町通２６４１番２外

参考：近隣駅の地価相場

上総興津駅(地価相場 26,700円/㎡)鵜原駅(地価相場 26,700円/㎡)行川アイランド駅(地価相場 22,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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