相模湖駅 近隣地価情報


30,500円

神奈川県相模原市緑区にあるJR中央本線(東京~塩尻)相模湖駅の地価相場は30,500円/㎡(100,826円/坪)です。

相模湖駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は50,100円/㎡(165,619円/坪)です。

相模湖駅近隣不動産の地価詳細

相模湖駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

相模湖駅
からの距離
価格 詳細
約100m83,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県相模原市緑区与瀬本町8番1

地域要因

相模湖駅に近い国道沿いの繁華性の低い商業地域で、地域要因の特別の変動は見られない。地価は下落基調で推移している。

地域要因の将来予測

国道沿いの相模湖駅に近いが繁華性のやや劣る近隣商業地域である。やや衰退傾向にあるが、今後とも同様の地域環境を維持していくものと予測される。地価は下落基調で推移している。

価格決定の理由

取引件数は少ないが、比準価格はその市場性を反映して、実証的で信頼性は高い。また、当該地域は低層店舗のほかに住宅等が混在する駅至近の商業地域であるが、相模湖駅の乗降客数は少なく、また、背後人口も少ない繁華性の低い商業地域で、収益性に着目した取引は見られない地域である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:平山 廣司

不動産鑑定評価

約192m79,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県相模原市緑区与瀬字稲原411番2外

不動産鑑定評価

約192m61,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県相模原市緑区与瀬字西原746番5

地域要因

利便性等が劣るため需要は弱く、地域周辺の地価は下落傾向が継続している。地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

交通及び生活利便性が劣るため発展性に乏しく、現状の住環境等を維持しつつも地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は最寄駅徒歩圏に位置するものの、利便性及び地勢的に劣り、空地等も見られる住宅地域である。周辺環境等の立地条件から、投資を目的としたアパート等収益物件の取引はあまり見られず、地縁者等による自己使用目的の取引が中心である。よって本件では、賃貸市場が成熟していないため収益価格の試算は行わず、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:津田 秀樹

不動産鑑定評価

約1,124m43,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県相模原市緑区小原字平野835番4

不動産鑑定評価

約1,483m38,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県相模原市緑区千木良字柳馬場431番1

地域要因

利便性等が劣るため需要は弱く、地域周辺の地価は下落傾向が継続している。地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

交通及び生活利便性が劣るため発展性に乏しく、現状の住環境等を維持しつつも地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は最寄駅徒歩圏外に位置する住宅地域である。周辺環境等の立地条件から、投資を目的としたアパート等収益物件の取引はほぼ見られず、地縁者等による自己使用目的の取引が中心である。よって本件では、賃貸市場が成熟していないため収益価格の試算は行わず、不動産取引市場の実態を反映し、信頼性ある取引事例により試算した比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を考慮して、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:津田 秀樹

不動産鑑定評価

約2,678m38,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県相模原市緑区寸沢嵐字関口3136番14

不動産鑑定評価

約2,878m39,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:藤野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県相模原市緑区日連字溝端736番8

不動産鑑定評価

約3,150m30,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:藤野、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県相模原市緑区日連字西ノ原1543番14

地域要因

地勢及び交通利便性の劣る住宅地域である。特に地域要因の変動は見られないが、宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

交通及び生活利便性が劣るため発展性に乏しく、現状の住環境等を維持しつつも地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は最寄駅徒歩圏外に位置する高台の住宅地域である。立地条件等から、周辺地域にアパート等の収益物件はほぼ見られず、地縁者等による自己使用を目的とした中古住宅等の取引が中心である。よって本件では、賃貸市場が成熟していないため収益価格は試算せず、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:津田 秀樹

不動産鑑定評価

相模湖駅近隣不動産マップ

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JR中央本線(東京~塩尻)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡
藤野駅66,500円/㎡
上野原駅66,900円/㎡
四方津駅40,200円/㎡
梁川駅40,100円/㎡
鳥沢駅40,100円/㎡
猿橋駅62,000円/㎡
大月駅63,800円/㎡
初狩駅43,500円/㎡
笹子駅27,700円/㎡
甲斐大和駅-
勝沼ぶどう郷駅20,800円/㎡
塩山駅31,000円/㎡
東山梨駅36,400円/㎡
山梨市駅34,250円/㎡
春日居町駅36,400円/㎡
石和温泉駅43,300円/㎡
酒折駅49,700円/㎡
甲府駅51,300円/㎡
竜王駅45,600円/㎡
塩崎駅42,850円/㎡
韮崎駅41,350円/㎡
新府駅46,050円/㎡
穴山駅23,400円/㎡
日野春駅17,750円/㎡
長坂駅20,900円/㎡
小淵沢駅18,100円/㎡
信濃境駅-
富士見駅23,700円/㎡
すずらんの里駅23,700円/㎡
青柳駅91,200円/㎡
茅野駅54,000円/㎡
上諏訪駅49,900円/㎡
下諏訪駅46,750円/㎡
岡谷駅45,850円/㎡
みどり湖駅50,950円/㎡
川岸駅45,000円/㎡
辰野駅25,100円/㎡
信濃川島駅25,000円/㎡
小野駅-
塩尻駅42,350円/㎡