神奈川県相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１(相模湖駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,700円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,700円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１
住居表示 
価格38,700円/㎡
交通施設、距離相模湖、4,000m
地積251㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格39,000円/㎡
個別的要因地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因利便性等が劣るため需要は弱く、地域周辺の地価は下落傾向が継続している。地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測交通及び生活利便性が劣るため発展性に乏しく、現状の住環境等を維持しつつも地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市緑区北西部の旧藤野町、旧相模湖町を中心に旧津久井町の外縁部等を含む住宅地域である。需要者は地縁性を有する旧津久井郡内の在住者が中心であり、他圏域からの転入は少ない。人口の減少が続き、交通及び生活利便性が劣る地域が主であるため需要は限定的であるが、土地120㎡前後では500万円程度、土地建物総額で1，500万円前後が中心となる価格帯である。需要は従来同様に弱含みで推移している。
一般的要因経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

平山廣司氏による調査レポート

不動産鑑定士平山廣司
価格38,700円/㎡
個別的要因南東側4m道路に接する間口14．0m、奥行約16．0mの中間画地。地域の標準的画地で、個別的要因の変動はない。
地域要因熟成度の低い利便性の劣る住宅地域である。特に地域要因の変動は見られないが、宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測山間の生活利便性に劣る住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測される。人口減少、老齢化が進む中、需要が弱く、地価水準は下落している。
市場の特性同一需給圏類似地域は相模原市緑区北西部の旧津久井郡藤野町、相模湖町、津久井町の住宅地域である。需要者の中心は、地縁関係のある地区内在住者等であり、他の圏域からの転入は少ない。山間の生活利便性に劣る地域が多く、需要は弱く、また、開発等もほとんど見られず、中古物件の供給が中心で、取引も少ない。120㎡程度の土地で500万円前後、新築戸建で1500万円前後が中心的な価格帯である。
一般的要因中国・アジア経済の減速等の影響を受けて、日本の景気回復基調が足踏み状態にある。老齢化、人口減少が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域自然植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度620169
北緯 139度2050766

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市緑区与瀬字稲原４１１番２外神奈川県相模原市緑区与瀬字西原７４６番５神奈川県相模原市緑区与瀬本町８番１神奈川県相模原市緑区小原字平野８３５番４

参考：近隣駅の地価相場

相模湖駅(地価相場 30,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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