菊名駅 近隣地価情報
337,000円
神奈川県横浜市港北区にあるJR横浜線菊名駅の地価相場は337,000円/㎡(1,114,049円/坪)です。
菊名駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は337,000円/㎡(1,114,049円/坪)で、最高値は360,000円/㎡(1,190,082円/坪)、最低値は244,000円/㎡(806,611円/坪)です。
菊名駅近隣不動産の地価詳細
菊名駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 菊名駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約44m | 311,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約186m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約256m | 274,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約256m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約256m | 364,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約270m | 360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因横浜の住宅地の中でも人気の高い東横線沿線で、菊名駅の整備も進行中で比較的駅に近い、平坦な徒歩圏内の住宅地に選好性が見られる。 地域要因の将来予測最寄駅まで比較的近い徒歩圏内の稀少性のある整然とした住宅地域であり、良好な住環境を維持していくものと考えられる。東横線沿線の良好な住宅地に属しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由一部アパートや単身者用のワンルームマンション等の収益物件も散見されるが、容積率が80％であるため自用目的での取引が中心であり、市場価格は比準価格を中心に形成されている。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性等市場性にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一 |
| 約298m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因菊名駅の改良工事が進行中である。居住環境の良好な閑静な住宅地域として安定的に推移している。 地域要因の将来予測高台の閑静な住宅地域として熟成しており、特に変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅への接近性と居住環境のいずれも良好な住宅地域であり、今後も地価は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由東急東横線菊名駅に近い利便性の高い立地のため賃貸需要は見込めるものの、戸建住宅を中心とする良好な居住環境にある地域のため、取引は自己使用目的が中心であり、収益目的は少ない。したがって、収益性より居住の快適性・利便性が重視されて価格が形成される地域といえる。よって、同一最寄駅の取引事例に基づき求められた実証性のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野路 好孝 |
| 約298m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約531m | 314,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因菊名駅徒歩圏の利便性の良い平坦な住宅地域で、住宅地の需要は強い。 地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。 価格決定の理由当該地域は低層住宅地域として熟成していて、居住目的の取引が主で、同一需給圏の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域に存することから賃貸事例も少なく、収益物件は転勤時の定期借家が散見される程度である。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 行雄 |
| 約531m | 285,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約640m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約761m | 277,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約861m | 303,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約879m | 425,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約910m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約910m | 244,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の東横線沿線の住宅地域で需要は堅調である。一般消費者以外に建売業者の参入も多くなっており地価水準は緩やかに上昇してきている。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成されており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は景気回復基調や都心部の地価の影響等により、当面緩やかに上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には戸建て住宅のほかアパート等も混在しているが、投資採算性から新規投資は限定的であり、自己使用目的の取引が中心である。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視して収益価格を関連づけ、単価と総額との関連も十分留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約910m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約910m | 325,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約970m | 249,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約970m | 266,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約989m | 317,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
菊名駅近隣不動産マップ
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菊名駅のチェックポイント
交通量の多い綱島街道・水道道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、綱島街道・水道道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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菊名駅の関連情報
菊名駅の近隣駅の地価相場
| JR横浜線新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| 東急東横線妙蓮寺駅 | 271,500円/㎡ |
| 東急東横線大倉山駅 | 267,000円/㎡ |
| ブルーライン北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| ブルーライン岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| 東急東横線白楽駅 | 253,000円/㎡ |
| JR横浜線大口駅 | 240,000円/㎡ |
| ブルーライン新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| JR横浜線小机駅 | 187,500円/㎡ |
| 東急東横線東白楽駅 | 277,000円/㎡ |
| ブルーライン片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| 東急東横線綱島駅 | 270,000円/㎡ |
| 京急本線子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 京急本線神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| JR京浜東北線新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| JR横浜線東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 京急本線生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 東急東横線反町駅 | 299,500円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| グリーンライン高田駅 | 268,000円/㎡ |