= 1,010,000円

1,010,000円

東京都品川区にあるJR山手線目黒駅の地価相場は1,010,000円/㎡(3,338,842円/坪)です。

目黒駅を中心とした1,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は992,200円/㎡(3,280,000円/坪)で、最高値は1,090,000円/㎡(3,603,305円/坪)、最低値は908,000円/㎡(3,001,652円/坪)です。

目黒駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は620,000円/㎡(2,049,586円/坪)です。
目黒駅を中心とした商圏での消費規模は10億円以上/日と考えられます。

目黒駅 出店前のチェックポイント

目黒は自衛隊関連施設である自衛隊目黒基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。騒音・振動に関しては、精密機器工場などでは品質に直結する問題となります。また、騒音がハードディスク等の働きを妨げ故障率を上げることが分かっているため、サーバを設置するような事業者の方も事前にチェックが必要です。有事の際には自衛隊目黒基地に様々なケースが想定され目黒駅周辺物件の地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。

目黒は近くを流れる河川として目黒川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

目黒は近隣に交通量の多い首都高速２号目黒線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、首都高速２号目黒線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

目黒近隣の商業施設としてはアトレ目黒が人の流れを大きく左右していると考えられるため、土地の用途によってはこれら施設の動向をウォッチする必要があるでしょう。

目黒は杉野服飾大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には杉野服飾大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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