東白石駅 近隣地価情報


14,200円

宮城県白石市にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東白石駅の地価相場は14,200円/㎡(46,942円/坪)です。

東白石駅を中心とした4,000m圏内の不動産5件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,800円/㎡(48,925円/坪)です。

東白石駅近隣不動産の地価詳細

東白石駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東白石駅
からの距離		価格 詳細
約1,161m19,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県刈田郡蔵王町宮字町２２番

不動産鑑定評価

約1,931m10,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：倉庫
他交通機関：白石、4,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：宮城県白石市福岡深谷字佐久来５番９外

不動産鑑定評価

約3,314m9,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番

地域要因

鉄道駅から遠く、商業施設、公共施設からも遠い地域で、利便性に乏しい。高齢化、地域経済の低迷を反映し、需要は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

 県道白石上山線沿いに一般住宅、農家住宅等が並ぶ地域であり、格別の変動要因はなく、需要・供給ともに乏しく、地価は下落傾向で、当面は現状のまま推移して行くものと予測する。

価格決定の理由

 収益物件はほとんどみられず賃貸市場も成熟していないので収益価格は試算しなかった。自己の居住用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。地域の特性及び地域における需給動向を総合的に勘案し、実証的な取引事例より求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小関 富雄

不動産鑑定評価

約3,403m22,200円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
他交通機関：白石、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：宮城県白石市福岡長袋字柴屋敷３１番１外

不動産鑑定評価

約3,422m19,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：白石、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県白石市字幸３２番

地域要因

市中心市街地の近郊にある古い土地区画整理による住宅地で、周辺の街路条件や街区の整然性に難があり、選好性はやや低く、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

成熟した住宅地域であり、市内中心部との接近性に若干の優位性があり、ほぼ現状のままで推移して行くものと思われる。しかし、依然として住宅の供給過剰感が強く、今後も暫くは地価の下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

周辺にアパートも散見されるものの、古い土地区画整理事業による住宅地域で、ほとんどが自己使用の低層の一般住宅となっており、賃貸需要は乏しく、投資不採算性等からも収益物件は少ない。転勤等の事情により戸建住宅が賃貸される程度であり合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、多数収集した信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 信行

不動産鑑定評価

東白石駅近隣不動産マップ

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東白石駅の近隣駅の地価相場

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)北白川駅37,200円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)白石駅20,750円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)大河原駅37,200円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)船岡駅34,850円/㎡
阿武隈急行線岡駅21,000円/㎡
阿武隈急行線横倉駅21,450円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)越河駅-
阿武隈急行線角田駅21,450円/㎡
阿武隈急行線東船岡駅35,750円/㎡
阿武隈急行線南角田駅21,450円/㎡
阿武隈急行線あぶくま駅6,700円/㎡
阿武隈急行線北丸森駅17,100円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)槻木駅21,300円/㎡
阿武隈急行線丸森駅16,000円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)貝田駅9,280円/㎡
阿武隈急行線兜駅3,800円/㎡
阿武隈急行線富野駅28,600円/㎡
JR常磐線(いわき～仙台)逢隈駅37,500円/㎡
JR常磐線(いわき～仙台)亘理駅34,000円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)藤田駅16,640円/㎡

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場

黒磯駅23,900円/㎡
高久駅23,900円/㎡
黒田原駅17,400円/㎡
豊原駅-
白坂駅38,550円/㎡
新白河駅36,350円/㎡
白河駅40,800円/㎡
久田野駅8,700円/㎡
泉崎駅11,915円/㎡
矢吹駅23,700円/㎡
鏡石駅23,750円/㎡
須賀川駅35,600円/㎡
安積永盛駅40,900円/㎡
郡山駅69,400円/㎡
日和田駅44,100円/㎡
五百川駅19,400円/㎡
本宮駅16,100円/㎡
杉田駅45,100円/㎡
二本松駅38,850円/㎡
安達駅33,750円/㎡
松川駅12,000円/㎡
金谷川駅23,500円/㎡
南福島駅52,100円/㎡
福島駅55,900円/㎡
東福島駅40,900円/㎡
伊達駅28,900円/㎡
桑折駅24,000円/㎡
藤田駅16,640円/㎡
貝田駅9,280円/㎡
越河駅-
白石駅20,750円/㎡
北白川駅37,200円/㎡
大河原駅37,200円/㎡
船岡駅34,850円/㎡
槻木駅21,300円/㎡
岩沼駅41,800円/㎡
館腰駅53,900円/㎡
名取駅63,600円/㎡
南仙台駅65,500円/㎡
太子堂駅111,000円/㎡
長町駅128,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
東仙台駅66,500円/㎡
岩切駅50,500円/㎡
新利府駅49,950円/㎡
利府駅42,500円/㎡
陸前山王駅50,550円/㎡
国府多賀城駅50,550円/㎡
塩釜駅42,500円/㎡
松島駅28,000円/㎡
愛宕駅28,000円/㎡
品井沼駅12,500円/㎡
鹿島台駅21,500円/㎡
松山町駅22,500円/㎡
小牛田駅22,500円/㎡
田尻駅14,000円/㎡
瀬峰駅8,900円/㎡
梅ケ沢駅10,300円/㎡
新田駅9,100円/㎡
石越駅15,700円/㎡
油島駅12,535円/㎡
花泉駅22,900円/㎡
清水原駅14,500円/㎡
有壁駅7,700円/㎡
一ノ関駅41,100円/㎡
山ノ目駅41,100円/㎡
平泉駅21,250円/㎡
前沢駅18,500円/㎡
陸中折居駅11,800円/㎡
水沢駅35,700円/㎡
金ケ崎駅20,100円/㎡
六原駅20,500円/㎡
北上駅36,900円/㎡
村崎野駅31,700円/㎡
花巻駅30,450円/㎡
花巻空港駅12,750円/㎡
石鳥谷駅18,600円/㎡
日詰駅30,700円/㎡
紫波中央駅30,700円/㎡
古館駅35,300円/㎡
矢幅駅38,650円/㎡
岩手飯岡駅58,000円/㎡
仙北町駅65,800円/㎡
盛岡駅65,900円/㎡