宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番(東白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,000円

2017年01月01日に行った宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,000円/㎡としました。

宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番
住居表示 
価格9,000円/㎡
交通施設、距離東白石、3,300m
地積1,292㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般、農家住宅のほか事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況西11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格9,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅から遠く、商業施設、公共施設からも遠い地域で、利便性に乏しい。高齢化、地域経済の低迷を反映し、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 県道白石上山線沿いに一般住宅、農家住宅等が並ぶ地域であり、格別の変動要因はなく、需要・供給ともに乏しく、地価は下落傾向で、当面は現状のまま推移して行くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、蔵王町を中心として近接する市町の圏域。需要者は、蔵王町居住者が中心であり、地縁的選好性が強く認められる。駅や商業施設からも遠く、県道沿いに農家住宅、一般住宅が並び、周囲は農地という地域である。周辺市町等からの転入者はほとんどなく、人口の増加傾向もみられず、一部別荘地域で中古住宅の取引がみられるほかは、取引については需要及び供給共に少ない。土地は1000㎡程度で900万円前後が取引の中心と推定される。
一般的要因蔵王山麓の町で、都心から遠く、周辺市町からの転入も少ない。震災後別荘地域の中古住宅の取引が増加しているが、一般の宅地需要は低迷している。

角田宗夫氏による調査レポート

不動産鑑定士角田宗夫
価格9,030円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不便な農村集落で過疎化傾向にあり、不動産需要はほとんどない。
地域要因の将来予測過疎化傾向にある農村集落で、不動産に対する需用者は地縁・血縁関係者、隣地所有者に限定されているため不動産需要はほとんどなく、更に地域内には格別な変動要因もないので、当分地価は下落するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は県南市町内一円の農家住宅地域の圏域。需要者の中心は蔵王町に地縁・血縁関係のある同町在住者である。県道沿いに農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ利便性の劣る農村集落地域で、地域内居住者の高齢化による不動産供給が稀にある程度で、不動産需要はほとんどなく、取引の中心となる価格帯は形成されてはいない。
一般的要因基幹産業である農業は国内農業の長期低落傾向により不振であり、観光産業も客足の入り込み数は減少しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0640364
北緯 140度659207

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

東白石駅(地価相場 14,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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