地域要因

市街化調整区域の農家集落であり、地域要因に特段の変動は見られず、需給は安定している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

農家住宅が多い住宅地域であり、公法上の規制からアパート等は皆無の地域で賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用しなかった。よって、自用目的で規範性を有する取引事例から求められた比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、更に安定的に推移している当該地域における最近の不動産市場の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

 町民の帰還が進み、イオン出店や駅東開発・県道広野小高線北迫工区の開通等により、利便性が向上し、周辺は活性化している。

地域要因の将来予測

 町中心部の一角に位置する既成住宅地であり、今後も現状を維持すると予測する。原発事故・復興関連事業者等により宅地需要は比較的堅調で、地価は当面若干の強含み傾向で推移すると見られる。

価格決定の理由

 比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例により求められたものであり、査定価格間の開差も概ね妥当な範囲内にある。原発・復興関連事業者を対象としたアパート等も見られるが、自用の建物が主で賃貸市場は未成熟であり、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を中心に鑑定評価額を上記のとおり決定した。