福島県いわき市大久町小久字田仲６５番１(久ノ浜駅・末続駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


13,700円

2016年01月01日に行った福島県いわき市大久町小久字田仲６５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。

福島県いわき市大久町小久字田仲６５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市大久町小久字田仲６５番１
住居表示 
価格13,700円/㎡
交通施設、距離久ノ浜、1,000m
地積427㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格13,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域の農家集落であり、地域要因に特段の変動は見られず、需給は安定している。
市場の特性同一需給圏は、いわき市の市街化調整区域内の住宅地域。中心となる需要者は圏内に地縁及び血縁関係を有する農業従事者等。公法上の規制により建物等の建築が制限されている地域であり、市場が限定的で取引件数も少ないが、震災・原発避難者の移転需要の影響から需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、農家住宅が中心で土地建物の規模が様々であることから見出せない。
一般的要因移転需要はピークを越えたものの、依然として継続しており、宅地の供給不足から地価の上昇が続いている。

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格13,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変動はない。市中心部から離れた位置にあり、市街化が抑制された地域で、不動産市場は限定的で、需給関係に大きな変化はない。
地域要因の将来予測農家住宅地域にあり、地域要因の変化は小さいものと予測する。原発被災地である双葉郡に近く、移転需要が見られるが、大きな要因とはならず、地価水準は当面強含み程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に市内の市街化調整区域の農家住宅地域で、都市計画区域外を含む。需要者は圏内の居住者が中心である。地縁、血縁的選好性が強く、市場参加者は限定的であり、土地取引は少ない。地域性や現状の農業経営環境等から全般的には土地需要は低迷しているが、移転需要や物件不足を背景に、市内全域にわたり購入先が検討されており、好条件の土地の需給関係はやや改善している。需要の中心となる価格帯は画地規模も様々で見いだせない。
一般的要因震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1423675
北緯 140度9871583

参考：該当物件周辺マップ

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福島県いわき市大久町小久字仲川４０番３福島県いわき市久之浜町西２丁目４番３内

参考：近隣駅の地価相場

久ノ浜駅(地価相場 34,400円/㎡)末続駅(地価相場 20,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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