地域要因

小野新町駅に近い住宅等のほか農地も介在する混在住宅地域である。地域要因に格別の変動は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅、農家住宅、医院、葬祭場等のほか農地も介在する地域で、賃貸アパート等の収益物件は見られない。自己使用目的での取引が中心であり賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件では、対象標準地が快適性を重視する住宅地域に所在していることから、居住の快適性に基づく不動産市場の需給動向を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、取引価格の趨勢等、市場の動きを勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

一般的要因のほか、郊外型店舗への顧客流出もあり当該地域の商況は衰退化傾向にある。

地域要因の将来予測

既成の商業地域であるが郊外型店舗への顧客流出等により商況は衰退化傾向にある。少子化・高齢化の進行等もあり当地域の商況を活性化させる要因は見当たらない。地価は下落傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の店舗併用住宅が多い既成商業地域であり、また、流動性・繁華性が減退しており賃貸市場の機能低下が著しく賃貸事例が得られなかっため収益還元法の適用を断念した。本件では、不動産の取引動向、人口の推移等を勘案のうえ、類似地域において実際に成立し市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

町中心部近郊の高台に開発された小規模な住宅団地で地域要因に格別の変動は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ町中心部近郊の住宅団地で賃貸アパート等の収益物件は見られない。自己使用目的での取引が中心であり賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件では、不動産市場の動きを勘案の上、対象標準地が快適性を重視する住宅地域に所在していることから、居住の快適性に基づく不動産市場の需給動向を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。