福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚１７番７(小野新町駅・夏井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
10,000円
2017年01月01日に行った福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚１７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚１７番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 10,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小野新町、200m |
| 地積 | 701㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m町道 |
| その他の接面道路 | 北西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
矢吹博則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 10,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。角地であるこうとによる効用増価はない。 |
| 地域要因 | 小野新町駅に近い住宅等のほか農地も介在する混在住宅地域である。地域要因に格別の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野町を中心に隣接市町村の住宅地域を含む一円である。近隣地域は小野新町駅近くに形成された住宅地域である。当該地域には一般住宅、農家住宅のほか医院、葬祭場等の施設も立地している。需要者の中心は圏域内に地縁性を有する者である。若年者層の町外転出、人口減少等により宅地需要は低下傾向にある。取引自体が少なく、また、取引される規模、価格も様々であるため中心となる価格帯が見出せない。 |
| 一般的要因 | 若年者層の町外転出とこれに伴う少子化・高齢化の進行が続いている。町内への工場進出も見られたが町内人口の減少傾向に歯止めがかからない。 |
渡邉眞宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 10,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模がやや大きく、総額の観点からみて需要は弱い状況にある。 |
| 地域要因 | 駅に近いが農家住宅も見られる既成集落であり、土地需要が少なく、周辺住宅地では供給過剰の状況にあり、地価はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野町及び近隣市町村の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者である。町内人口、特に生産年齢人口の減少が大きく、老齢化率も高いことから土地需要が減退し、不動産市場は低迷している。若年労働者の地区外への流出等の影響を受け、需給は弱い。被災者の移転需要も弱く、供給過剰の状態が続くと見られる。取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。老齢化率も高いことから土地需要が減退し、被災者の移転需要も弱く、不動産市場は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2735439 北緯 140度6354459 |
参考：該当物件周辺マップ
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福島県田村郡小野町大字小野新町字中通１２９番７福島県田村郡小野町大字小野新町字荒町４１番福島県田村郡小野町大字小野新町字寺下７６番２０福島県田村郡小野町大字小野新町字中通５３番
参考：近隣駅の地価相場
小野新町駅(地価相場 15,200円/㎡)夏井駅(地価相場 10,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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