福島県田村郡小野町大字小野新町字中通５３番(小野新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,200円

2017年01月01日に行った福島県田村郡小野町大字小野新町字中通５３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,200円/㎡としました。

福島県田村郡小野町大字小野新町字中通５３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県田村郡小野町大字小野新町字中通５３番
住居表示 
価格24,200円/㎡
交通施設、距離小野新町、710m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北東8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般的要因のほか、郊外型店舗への顧客流出もあり当該地域の商況は衰退化傾向にある。
地域要因の将来予測既成の商業地域であるが郊外型店舗への顧客流出等により商況は衰退化傾向にある。少子化・高齢化の進行等もあり当地域の商況を活性化させる要因は見当たらない。地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小野町を中心に隣接市町村の商業地域及び商住混在地域を含む一円である。近隣地域は県道沿いに形成された既成の商業地域である。需要者の中心は圏域内に地縁性を有する個人事業者及び法人である。郊外商業施設への顧客流出、購買者層である若年層の町外転出、人口減少等により商況は衰退化傾向にあり、新たな不動産投資は殆ど見られない。取引自体が少なく、また、取引される規模、価格も様々であるため中心となる価格帯が見出せない。
一般的要因若年者層の町外転出とこれに伴う少子化・高齢化の進行が続いている。町内への工場進出も見られたが町内人口の減少傾向に歯止めがかからない。

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格24,200円/㎡
個別的要因幹線道路沿いであるが、規模が小さく駐車場のスペースに欠け、競争力が減退している。
地域要因郊外型大型店舗への顧客流出等の影響を受け、既存商業地の需要は全般に弱く、空店舗も見られ、繁華性も低下している。
地域要因の将来予測町中心部の既成商業地は空洞化が進んでおり、今後も衰退的に推移するものと予測する。既成商業地での新規進出の需要が少なく、郊外大型店への顧客流出の影響を受け、地価水準はやや下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小野町及び近隣市町村の商業地域及び商住混在地域。需要者は町内の個人事業者及び法人を中心に、県内の法人等である。町中心部の既存商店街では店舗経営者の高齢化等で、空店舗も見られる。国道349号沿いの飯豊地区の郊外型大型店舗への顧客流出等の影響を受け、競合する既存商業地の需要は全般に弱い。取引が少なく、規模等により取引される価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。既存商業地での新規進出が見られず土地需要が減退し、商業地の取引は少ない状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2797181
北緯 140度6306241

参考：該当物件周辺マップ

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福島県田村郡小野町大字小野新町字中通１２９番７福島県田村郡小野町大字小野新町字品ノ木３３番１福島県田村郡小野町大字小野新町字荒町４１番福島県田村郡小野町大字小野新町字寺下７６番２０福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚１７番７

参考：近隣駅の地価相場

小野新町駅(地価相場 15,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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