入広瀬駅 近隣地価情報


4,160円

新潟県魚沼市にあるJR只見線入広瀬駅の地価相場は4,160円/㎡(13,752円/坪)です。

入広瀬駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は6,630円/㎡(21,917円/坪)です。

入広瀬駅近隣不動産の地価詳細

入広瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

入広瀬駅
からの距離
価格 詳細
約133m6,880円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北魚沼郡入広瀬村大字大栃山字浦524番1

不動産鑑定評価

約133m15,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北魚沼郡入広瀬村大字大栃山字本田道下578番2

不動産鑑定評価

約133m6,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北魚沼郡入広瀬村大字大栃山字新田道上173番3

不動産鑑定評価

約133m4,160円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県魚沼市大栃山字浦524番1

地域要因

魚沼中心部から遠方の住宅地域であり、顕著な要因変動は見られない。後継世代は流出し、地域の高齢化が進んでおり、土地需要の減退が続いている。

地域要因の将来予測

旧入広瀬村の住宅地域であるが、豪雪や中心部より遠隔であるため不動産需要は縁者等に限定され、今後の地域性は緩やかな衰退傾向を呈しつつ概ね不変と予測する。地価水準も下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

市中心部から遠方、山間の農家が多い住宅地域に存し賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しない。一方、圏域内では自己使用目的による価格水準を指標に取引されることが一般的である。比準価格はこのような価格牽連性が認められる取引を基礎とした実証的な価格で、試算過程も適切であり、信頼性の高い価格が得られたと思料する。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で、信頼性の高い比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:草間 格

不動産鑑定評価

約133m6,400円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県魚沼市大栃山字浦524番1

不動産鑑定評価

約133m12,200円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県魚沼市大栃山字本田道下578番2

不動産鑑定評価

約401m8,450円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北魚沼郡入広瀬村大字穴沢字清水1133番外

不動産鑑定評価

約401m14,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北魚沼郡入広瀬村大字穴沢字新田167番

不動産鑑定評価

約401m8,050円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県魚沼市穴沢字清水1133番外

不動産鑑定評価

約401m8,120円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:新潟県魚沼市穴沢字新田167番

不動産鑑定評価

約1,871m11,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:上条、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北魚沼郡守門村大字渋川字野中1664番

不動産鑑定評価

約1,871m6,630円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上条、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県魚沼市渋川字野中1664番

不動産鑑定評価

入広瀬駅近隣不動産マップ

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JR只見線の地価相場

会津若松駅40,900円/㎡
七日町駅47,600円/㎡
西若松駅42,500円/㎡
会津本郷駅16,500円/㎡
会津高田駅17,600円/㎡
根岸駅8,010円/㎡
新鶴駅9,900円/㎡
若宮駅22,900円/㎡
会津坂下駅22,900円/㎡
塔寺駅22,900円/㎡
会津坂本駅9,100円/㎡
会津柳津駅9,100円/㎡
郷戸駅9,100円/㎡
滝谷駅3,015円/㎡
会津桧原駅5,030円/㎡
会津西方駅5,030円/㎡
会津宮下駅5,030円/㎡
早戸駅-
会津水沼駅7,900円/㎡
会津中川駅10,400円/㎡
会津川口駅10,400円/㎡
本名駅-
会津越川駅-
会津横田駅7,600円/㎡
会津大塩駅7,600円/㎡
会津塩沢駅4,400円/㎡
会津蒲生駅10,765円/㎡
只見駅10,765円/㎡
田子倉駅-
大白川駅2,340円/㎡
柿ノ木駅4,160円/㎡
上条駅9,100円/㎡
越後須原駅9,100円/㎡
魚沼田中駅9,100円/㎡
越後広瀬駅12,800円/㎡
藪神駅22,950円/㎡
小出駅24,350円/㎡