地域要因

旧来からの住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

過疎化が進行する町の中心部寄りの既存住宅地域で、民間アパート等の収益物件は見られず賃貸市場が形成されていないため収益価格は採用しない。近隣地域は快適性を重視する既存住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、多数の取引事例を比較検討し求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

店舗の新規出店も見られず、地域要因に特別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

町中心の既存商業地域で、背後人口の減少、寒河江市等の大型店への顧客の流出傾向から土地需要は弱い。その他特別な変動要因もなく、当分の間、土地価格は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

旧来からの小規模な近隣型商業地域で、地域内には貸店舗等の収益物件は見られず、自用目的の取引が中心であることから収益価格は採用しない。比準価格は、背後住宅地域の事例等も採用し求めたものであるが、適切に補正・修正を行っており、それより求めた価格は市場性を反映し信頼性を有しているので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお代表標準地とは概ね均衡していると判断した。

地域要因

高台にある既存住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

高台にある狭い範囲の既存住宅地域で、やや道路事情等が劣り住宅地開発等は見られない。人口減少基調から土地需要は小さく、当分の間、土地価格は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

過疎化が進行する町の高台に位置する既存住宅地域で、民間アパート等の収益物件は見られず賃貸市場が形成されていないため収益価格は採用しない。近隣地域は快適性を重視する既存住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、多数の取引事例を比較検討し求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお代表標準地とは概ね均衡していると判断した。

地域要因

地域要因の特別な変動は認められない。

地域要因の将来予測

空地も多く見受けられるが、新興住宅地域で選好性は高く、寒河江市内では生活利便性の良好な地域で、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺では共同住宅も散見されるが、戸建住宅を中心とした住宅地域で、土地価格に見合う賃料相場が確立されていないため、収益価格は低く求められ、信頼性は劣るものと判断される。一方、比準価格は地域特性が類似する住宅地域の事例を中心に試算されており、実証的な価格として説明性に優れている。以上より、市場性を反映して求められた比準価格を標準に、収益価格を参酌し、他の地価公示標準地等との均衡をも踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。