山形県西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外(左沢駅・柴橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,800円

2017年01月01日に行った山形県西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,800円/㎡としました。

山形県西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外
住居表示 
価格11,800円/㎡
交通施設、距離左沢、600m
地積279㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる山手の住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田吉雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武田吉雄
価格11,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台にある既存住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測高台にある狭い範囲の既存住宅地域で、やや道路事情等が劣り住宅地開発等は見られない。人口減少基調から土地需要は小さく、当分の間、土地価格は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大江町市街部及びその周辺の住宅地域。需要者は主に町内の居住者で、町外からの転入者は少ないが、一部郊外分譲地については周辺市町からの転入が見られる。宅地供給は主に町による開発が主で民間による開発等は見られない。また人口・世帯数の減少等から宅地需要は小さい。不動産の取引は少なく取引価格にばらつきが見られるが、概ね市場の中心となる価格帯は3百万∼6百万円程度。
一般的要因人口の減少傾向が続いており高齢化率も高い。住宅地供給は主に町による小規模な分譲地がある程度。住宅地需要は弱く依然住宅地価格は下落基調。

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格11,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測郊外の分譲住宅団地の選好性が高く、既成住宅地域である近隣地域への需要は低迷している。このため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大江町の住宅地域一円。需要者の中心は大江町居住者で占められ、他市町からの転入者は殆ど見られない。平成27年11月には町による分譲地「藤田地区住宅団地」（20区画）の分譲が開始され、現在数区画が売れ残っている。人口・世帯数が減少していることから、需要は低迷している。土地は400∼600万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は少ない。
一般的要因大江町内では町による住宅地分譲等が行われているが、人口の減少率は県平均の約2倍と大きく、土地需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度38382530000001
北緯 140度2078179

参考：該当物件周辺マップ

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山形県西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外山形県西村山郡大江町大字左沢字小漆川６９１番山形県西村山郡大江町大字左沢字内町５４８番１外２筆山形県西村山郡大江町大字左沢字柳田２６４番１４山形県西村山郡大江町大字左沢字横町３６２番外山形県西村山郡大江町大字藤田字藤田原３６９番５山形県西村山郡大江町大字左沢字柳田２６４番１４

参考：近隣駅の地価相場

左沢駅(地価相場 14,800円/㎡)柴橋駅(地価相場 18,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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