地域要因

市立病院前の県道の拡幅工事が進行中であり、新規出店等が見受けられる。

地域要因の将来予測

寒河江市の中心商業地であるが、郊外の路線商業地域との競合により、既成商業地域の衰退が著しい状況が継続しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺では貸店舗、貸事務所等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料相場が確立されていないため、収益価格は低く求められ、信頼性は劣るものと判断される。一方、比準価格は地域特性が類似する商業地域、商住混在地域等の事例を中心に試算されており、実証的な価格として説明性に優れている。以上より、市場性を反映して求められた比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

地域要因の特別な変動は認められない。

地域要因の将来予測

古くから存する既成住宅地域であり、新興住宅地域と比較して選好性は低いものの、寒河江市内では生活利便性の良好な地域で、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺では共同住宅も散見されるが、戸建住宅を中心とした住宅地域で、土地価格に見合う賃料相場が確立されていないため、収益価格は低く求められ、信頼性は劣るものと判断される。一方、比準価格は地域特性が類似する住宅地域の事例を中心に試算されており、実証的な価格として説明性に優れている。以上より、市場性を反映して求められた比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

地域要因の特別な変動は認められない。

地域要因の将来予測

空地も多く見受けられるが、新興住宅地域で選好性は高く、寒河江市内では生活利便性の良好な地域で、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺では共同住宅も散見されるが、戸建住宅を中心とした住宅地域で、土地価格に見合う賃料相場が確立されていないため、収益価格は低く求められ、信頼性は劣るものと判断される。一方、比準価格は地域特性が類似する住宅地域の事例を中心に試算されており、実証的な価格として説明性に優れている。以上より、市場性を反映して求められた比準価格を標準に、収益価格を参酌し、他の地価公示標準地等との均衡をも踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

旧来からの住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

過疎化が進行する町の中心部寄りの既存住宅地域で、民間アパート等の収益物件は見られず賃貸市場が形成されていないため収益価格は採用しない。近隣地域は快適性を重視する既存住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、多数の取引事例を比較検討し求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市立病院前の県道の拡幅工事が進行中であり、新規出店等が見受けられる。

地域要因の将来予測

寒河江市の中心商業地と郊外の路線商業地域との間に位置する商業地で、競合関係にある。依然として郊外の大型店舗への顧客流出が継続しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺では貸店舗、貸事務所等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料相場が確立されていないため、収益価格は低く求められ、信頼性は劣るものと判断される。一方、比準価格は地域特性が類似する商業地域、商住混在地域等の事例を中心に試算されており、実証的な価格として説明性に優れている。以上より、市場性を反映して求められた比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。