陸中松川駅 近隣地価情報


12,800円

岩手県一関市にあるドラゴンレール大船渡線陸中松川駅の地価相場は12,800円/㎡(42,314円/坪)です。

陸中松川駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,800円/㎡(42,314円/坪)で、最高値は12,800円/㎡(42,314円/坪)、最低値は22,500円/㎡(74,380円/坪)です。

陸中松川駅近隣不動産の地価詳細

陸中松川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

陸中松川駅
からの距離
価格 詳細
約1,949m12,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:猊鼻渓、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県一関市東山町長坂字西本町4番外

地域要因

町内に大規模商業施設がないなど、利便性に劣るものの、地価の下落が長年続いたことにより、値頃感も見られる。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動は認められず、今後とも一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域として現状を維持していくものと予測される。一方で、長年続いた地価の下落により、値頃感も出てきている。

価格決定の理由

標準地は戸建住宅を中心とする住宅地域に位置し、市場参加者は居住の快適性、利便性等を考慮しながら、周辺における土地の取引価格を重視して行動するものと予想される。一方で、近隣地域はアパート等の収益物件がほとんど見られず、賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件においては、規範性の高い取引事例より求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中井 孝

不動産鑑定評価

約1,985m18,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:猊鼻渓、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県一関市東山町長坂字町278番外

不動産鑑定評価

約2,151m8,520円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:猊鼻渓、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県一関市東山町長坂字南山谷69番3

地域要因

町の中心部から離れた住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、依然として引き合いは殆ど見られない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動は認められず、今後とも現状を維持していくものの、町の中心市街地から離れた住宅地域であり、地価は弱含みで推移していくものと予測される。

価格決定の理由

標準地は戸建住宅を中心とする住宅地域に位置し、市場参加者は居住の快適性、利便性等を考慮しながら、周辺における土地の取引価格を重視して行動するものと予想される。一方で、近隣地域はアパート等の収益物件がほとんど見られず、賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件においては、規範性の高い取引事例より求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中井 孝

不動産鑑定評価

約2,151m10,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:猊鼻渓、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県東磐井郡東山町長坂字南山谷69番3

不動産鑑定評価

約2,151m10,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:猊鼻渓、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県一関市東山町長坂字南山谷69番3

不動産鑑定評価

約2,408m46,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:猊鼻渓、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県東磐井郡東山町長坂字西本町34番8

不動産鑑定評価

約2,408m22,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:猊鼻渓、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県一関市東山町長坂字西本町34番8

地域要因

中心商業地域には核となる大規模商業施設が無く、繁華性が劣ることから、商業地の需要は総じて減退傾向にある。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動は認められず、今後とも旧東山町の中心部に位置する既成商店街として現状を維持していくが、新規投資はほとんど見られず、地価は今後とも下落傾向で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

標準地は小売店舗を中心とする既成商業地域に位置し、市場参加者は繁華性等を考慮しながら、周辺における土地の取引価格を重視して行動するものと予想される。一方で、近隣地域は自用の店舗や店舗併用住宅が多く、賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件においては、規範性の高い取引事例より求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中井 孝

不動産鑑定評価

約2,812m16,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:猊鼻渓、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県東磐井郡東山町長坂字西本町4番

不動産鑑定評価

約2,812m15,100円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:猊鼻渓、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県一関市東山町長坂字西本町4番

不動産鑑定評価

約2,914m11,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岩ノ下、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県一関市東山町松川字六日町29番

不動産鑑定評価

約3,463m12,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:柴宿、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県一関市東山町長坂字柴宿7番56

不動産鑑定評価

陸中松川駅近隣不動産マップ

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ドラゴンレール大船渡線の地価相場

一ノ関駅41,100円/㎡
真滝駅25,000円/㎡
陸中門崎駅8,215円/㎡
岩ノ下駅8,250円/㎡
猊鼻渓駅12,800円/㎡
柴宿駅12,800円/㎡
摺沢駅19,150円/㎡
千厩駅27,350円/㎡
小梨駅34,600円/㎡
矢越駅7,075円/㎡
折壁駅7,075円/㎡
新月駅-
気仙沼駅38,000円/㎡
鹿折唐桑駅42,750円/㎡
上鹿折駅-
陸前矢作駅10,590円/㎡
竹駒駅22,400円/㎡
陸前高田駅22,400円/㎡
脇ノ沢駅22,400円/㎡
小友駅19,000円/㎡
細浦駅24,800円/㎡
下船渡駅32,450円/㎡
大船渡駅33,100円/㎡
盛駅36,600円/㎡