岩手県一関市東山町長坂字南山谷６９番３(猊鼻渓駅・柴宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
8,520円
2017年01月01日に行った岩手県一関市東山町長坂字南山谷６９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,520円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県一関市東山町長坂字南山谷６９番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 8,520円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 猊鼻渓、1,400m |
| 地積 | 241㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西10.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中井孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中井孝 |
|---|---|
| 価格 | 8,520円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内では標準的な画地であり、競争力は普通程度で、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 町の中心部から離れた住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、依然として引き合いは殆ど見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後とも現状を維持していくものの、町の中心市街地から離れた住宅地域であり、地価は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山町を中心とする旧東磐井郡内の比較的郊外に位置する住宅地域で、主たる需要者は圏内の居住者であり、地縁的選好性が見られる。東山町内の住宅地域では、一関市役所による宅地分譲が堅調であるなど、中心市街地の一部で値頃感が出てきているが、郊外部では、依然需給が弱含みで推移し、地価の下落基調が続いている。取引の総数は少ないが、市場での需要の中心となる価格帯について、画地規模300㎡程度で総額250万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 一関市全体として、住宅地の地価は郊外や旧郡内の町村を中心に下げ基調で推移しているものの、その傾向は下落幅縮小∼横ばいへと変化している。 |
戸張有氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 8,520円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、宅地需要も依然として低調気味であるため、地価も下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に農地も多く残る高台の住宅地域である。需要は依然として低調であり、価格形成要因に格別の変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧東山町の既存住宅地域であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する地区は、旧東山町の中心部に比較的近い高台に位置する住宅地域であるが、全般的に土地取引は低調気味であることから、地価は依然として下落傾向が続いている。取引価格は300㎡で総額で250万円程度が標準的である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9949015 北緯 141度248095 |
参考：該当物件周辺マップ
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岩手県一関市磐井町４番２４岩手県東磐井郡東山町長坂字西本町４番岩手県東磐井郡東山町長坂字南山谷６９番３岩手県東磐井郡東山町長坂字西本町３４番８岩手県一関市東山町長坂字西本町３４番８岩手県一関市東山町長坂字西本町４番岩手県一関市東山町長坂字南山谷６９番３岩手県一関市東山町長坂字町２７８番
参考：近隣駅の地価相場
猊鼻渓駅(地価相場 12,800円/㎡)柴宿駅(地価相場 12,800円/㎡)陸中松川駅(地価相場 12,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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