岩手県一関市東山町長坂字西本町３４番８(猊鼻渓駅・柴宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
22,500円
2017年01月01日に行った岩手県一関市東山町長坂字西本町３４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県一関市東山町長坂字西本町３４番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 猊鼻渓、800m |
| 地積 | 264㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西8.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中井孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中井孝 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心商業地域には核となる大規模商業施設が無く、繁華性が劣ることから、商業地の需要は総じて減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後とも旧東山町の中心部に位置する既成商店街として現状を維持していくが、新規投資はほとんど見られず、地価は今後とも下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧東磐井郡内の既成商業地域及び商住混在地域である。需要者は一関市内の商業従事者が中心であり、他市町からの参入はほとんど見受けられない。広域合併に加え、隣接する旧一関市内の幹線道路沿いに大型商業施設の進出が相次いだ影響もあり、近隣地域において新規投資はほとんど見られず、繁華性の劣化が継続している。東山町内では、商業地の取引がほとんど見られなくなっており、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 旧一関市の路線商業地域に大型商業施設の進出が相次ぎ、旧郡内に点在する既存の中心商店街では顧客流出、繁華性の劣化が顕著である。 |
戸張有氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存商業地の衰退化・空洞化傾向は依然として続いており、新規需要も見受けられず、地価も下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧東山町中心部既存商業地域の県道沿いで、店舗、一般住宅等が混在する地域である。当地域を含む既存商業地域の衰退化傾向は依然として続いており、今後も同様の傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧東山町及び周辺市町の既存商業地域であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する地区は、郊外型店舗等の影響により衰退化傾向に歯止めがかからず、土地取引についても、資金繰り等の事情を含んでいるものがほとんどで、新規需要が見いだせない状況にある。このような状況から、地価は依然として下落傾向が続いている。取引価格は土地総額で800万円程度が上限である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,その他の特殊地質植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9948795 北緯 141度2542278 |
参考：該当物件周辺マップ
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岩手県一関市磐井町４番２４岩手県一関市末広町１丁目７番２岩手県東磐井郡東山町長坂字西本町４番岩手県東磐井郡東山町長坂字南山谷６９番３岩手県東磐井郡東山町長坂字西本町３４番８岩手県一関市東山町長坂字西本町４番岩手県一関市東山町長坂字南山谷６９番３岩手県一関市東山町長坂字町２７８番岩手県一関市東山町長坂字柴宿７番５６
参考：近隣駅の地価相場
猊鼻渓駅(地価相場 12,800円/㎡)柴宿駅(地価相場 12,800円/㎡)陸中松川駅(地価相場 12,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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