地域要因

 農家住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

 農家住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。農家住宅地は地縁的選好性が強く、後継者難も相まって需要は弱含みで、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 近隣地域周辺にはアパート、貸店舗等の収益物件は見当たらず、賃貸市場は成立していないので、収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が中心であるので、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

近隣地域は青森市郊外の農漁家住宅等が多い住宅地域で、農漁業従事者及び人口の減少等により住宅地の需要は弱い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

青森市北西部の陸奥湾に面する農漁家住宅等の多い住宅地域であり、アパート等の収益物件は散見されるが、投資対象となるエリアではない。自己の居住用の取引が主であるため、収益価格は取引価格に影響を及ぼさないと判断される。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。