青森県青森市大字西田沢字浜田１４番７(油川駅・津軽宮田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,000円

2016年01月01日に行った青森県青森市大字西田沢字浜田１４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

青森県青森市大字西田沢字浜田１４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市大字西田沢字浜田１４番７
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離油川、700m
地積535㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西8.5m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桶田邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士桶田邦広
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は青森市郊外の農漁家住宅等が多い住宅地域で、農漁業従事者及び人口の減少等により住宅地の需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は青森市郊外の住宅地域。青森市内においては地縁的選好性が比較的強い地域であるため、需要者は地元住民が中心と考えられ、同一需給圏外からの転入は少ない。また、農漁家住宅等が多く、地縁的取引が多いため、取引事情や取引規模はまちまちで市場での中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。

島根幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士島根幹夫
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に変化はなく、また当近隣地域に対する有効需要は少ないものの、地価は底値に近く、地価の下落傾向は縮小している。
市場の特性 同一需給圏は青森市郊外の住宅地域。需要者は青森市内に居住する30∼40代前後の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が認められる。取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8618792
北緯 140度6901622

参考：該当物件周辺マップ

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青森県青森市大字羽白字富田３９番３２

参考：近隣駅の地価相場

油川駅(地価相場 39,100円/㎡)津軽宮田駅(地価相場 13,550円/㎡)新青森駅(地価相場 39,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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