地域要因

大規模商業施設への近さという要因も需要喚起には結びつかず、周囲の住宅取引に特段変化は見られない。上記一般的要因のもと地価は依然下落傾向。

地域要因の将来予測

小規模開発された住宅地域だが未だ空地や周囲には農地が多い。市内住宅需要は現在主に秋田市寄りの旧天王町地区に向き、旧飯田川地区への需要は少なく、地域熟成には時間を要し、地価は今暫く下落傾向と予測する。

価格決定の理由

自己使用の戸建住宅が殆どの地域で、新規賃貸物件の供給もなく、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算できなかった。比準価格は、代替競争関係の強い旧飯田川町及び隣接旧昭和町地区の事例につき、各地域の特性や市場動向等を踏まえ適正を期し補修正を行い、相互比較し求めたもので、実証的で説得力を有する。以上、自己使用目的での取引が支配的な地域であるので、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

上記一般的要因のもと、少ない需要を呼び込める特段の要因等も見当たらず、当地域への需要は現在弱く、地価下落傾向が否めない状況にある。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏内で街路条件も良いが周囲に未だ農地が見られる地域である。市内の住宅需要は秋田市寄りの追分駅圏域に現在集中し、当地域周辺の開発可能性は乏しく、利用状況は現状維持、地価は当分下落傾向と予測する。

価格決定の理由

周囲に未だ農地も多い戸建住宅地域で、新規賃貸物件の供給も見られず、賃貸市場が成立しておらず収益価格は試算できなかった。比準価格は、代替競争関係の強い大久保駅徒歩圏内に所在する事例につき、各地域の特性や市場動向等を踏まえ適正を期し補修正を行い、相互比較し求めたもので、実証的で説得力を有する。以上、自己使用目的での取引が支配的な地域であり、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

上記一般的要因のもと、少ない需要を呼び込める特段の要因等も見当たらず、街路条件等が劣る当地域の需要は一層少なく、地価は依然下落傾向。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自己使用の戸建住宅が殆どの地域で、新規賃貸物件の供給もなく、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算できなかった。比準価格は、代替競争関係が強い大久保駅徒歩圏内に所在する事例につき、各地域の特性や市場動向等を踏まえ適正を期し補修正を行い、相互比較し求めたもので、実証的で説得力を有する。以上、自己使用目的での取引が支配的な地域であるので、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。