地域要因

市役所の支所やスーパーに近い住宅地域で利便性を有するが、特段の変動要因は見られない。一般的要因の影響から住宅需要は低迷している。

地域要因の将来予測

特段の変動要因は見られず、現状維持のまま推移すると予測する。元来少ない需要に加え、高齢化の進行と地域内人口の減少から不動産需要は減退傾向にあり、地価は引続き下落で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域はJR刈和野駅及び大仙市役所西仙北支所に近い、刈和野地区の中心部に位置する住宅地域である。自用の戸建住宅が殆どであり、採用に足る賃貸事例がないため、収益還元法は適用できなかった。比準価格は広域的に収集選択された分譲地の事例を中心に試算されたもので、実際の不動産市場を反映した実証的価格である。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

旧来からの住宅地域で、特段の変動要因は見られない。一般的要因の影響から住宅地需要は低迷しており、取引は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は刈和野地区の中心部に位置し、旧街道沿いに店舗も見られる既成住宅地域である。自用の戸建住宅が殆どであり、採用に足る賃貸事例がないため、収益還元法は適用できなかった。比準価格は少ない事例の中でも、広域的に収集選択された事例より算出された実際の不動産市場を反映した実証的価格である。以上より本件では、比準価格を重視し、周辺に存する標準地との価格均衡をも踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。