秋田県大仙市刈和野字沼田１３番５(刈和野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,000円

2017年01月01日に行った秋田県大仙市刈和野字沼田１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,000円/㎡としました。

秋田県大仙市刈和野字沼田１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県大仙市刈和野字沼田１３番５
住居表示 
価格10,000円/㎡
交通施設、距離刈和野、500m
地積365㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山陰逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰逸郎
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市役所の支所やスーパーに近い住宅地域で利便性を有するが、特段の変動要因は見られない。一般的要因の影響から住宅需要は低迷している。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見られず、現状維持のまま推移すると予測する。元来少ない需要に加え、高齢化の進行と地域内人口の減少から不動産需要は減退傾向にあり、地価は引続き下落で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大仙市内の旧町部の住宅地域のうち、農家集落地域を除く圏域。需要者は概ね圏域内の居住者及びその縁故関係者が中心と把握され、圏外からの転入者は少ない。刈和野地区の中心部に位置し、利便性も比較的良好ではあるが、若年世代の一次取得者は、大曲地域や秋田市の新興の住宅地を選好する傾向にあり、代替競争関係の観点から当該地域への需要は低い。取引される価格及び画地規模にもばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。

千田幸紀氏による調査レポート

不動産鑑定士千田幸紀
価格10,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内では立地条件が良好な住宅地で地域に特段の変化はないが、過疎化による需要層全体の減少から地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測居住環境の良好な住宅地として当面は現状を維持するものと予測するが、地域経済の低迷、過疎化や高齢化から住宅需要層の絶対数が少ないなど、住宅需要は低迷しており、地価は今後も下落傾向の推移が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は西仙北地域を中心に旧大曲市以外の住宅地域。需要者は同地域内の居住者及び当該地域出身者等地縁性を有するものが中心。刈和野地区では、住環境や利便性の優れた住宅地域であるが、地域経済の停滞や人口減少・少子高齢化の影響で全般的な住宅需要が減退しており、空地も散見されるなど、新規住宅建築も滞っている。取引が活発でなく、また画地規模が様々であることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因合併前の旧町の過疎化や高齢化の進行が著しく、景気回復も遅れており、空家も多いなど、不動産市場は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度5471513
北緯 140度3683159

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県仙北郡西仙北町字刈和野８７番秋田県仙北郡西仙北町刈和野字沼田１３番７秋田県仙北郡西仙北町刈和野字愛宕下４３番３秋田県仙北郡西仙北町刈和野字上ノ台８５番１９秋田県仙北郡西仙北町刈和野字清光院後４２番２７外秋田県大曲市上大町６５０番５外秋田県大仙市刈和野字清光院後４２番２７外秋田県大仙市字刈和野８７番秋田県大仙市刈和野字上ノ台８５番１９

参考：近隣駅の地価相場

刈和野駅(地価相場 10,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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