10,700円
2017年01月01日に行った秋田県大仙市字刈和野87番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,700円/㎡としました。
調査基準日 | 2017年01月01日 |
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所在及び地番 | 秋田県大仙市字刈和野87番 |
住居表示 | |
価格 | 10,700円/㎡ |
交通施設、距離 | 刈和野、880m |
地積 | 232㎡ |
形状 | (1.0:4.5) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い旧来からの住宅地域 |
前面道路の状況 | 南東7.0m県道 |
その他の接面道路 | 背面道 |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 山陰逸郎 |
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価格 | 10,700円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北西側背面道があるが、効用は認められない。 |
地域要因 | 旧来からの住宅地域で、特段の変動要因は見られない。一般的要因の影響から住宅地需要は低迷しており、取引は見られない。 |
市場の特性 | 同一需給圏は大仙市内の旧町部の住宅地域のうち、農家集落地域を除く圏域。需要者は概ね圏域内の居住者及びその縁故関係者が中心と把握され、圏外からの転入者は少ない。居住者の高齢化により空家が増えつつある一方で、若年世代の一次取得者は大曲地域や秋田市の新興住宅地を選好する傾向にあり、旧町部の既存住宅地域への需要は低い。取引される価格及び画地規模にもばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。 |
不動産鑑定士 | 千田幸紀 |
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価格 | 10,700円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 店舗も混在していたが、いまではほとんど見られず、住宅利用に留まっているが、画地条件から住宅需要も低迷し、地価下落が続いている。 |
市場の特性 | 同一需給圏は西仙北地域を中心に旧大曲市以外の住宅地域及び住商混在地域。需要者は同地域内の居住者及び当該地域出身者等地縁性を有するものが中心。西仙北地域の域内人口が減少し、宅地需要は全体的に低下している中で、少ない需要は新興住宅地域に向い、間口狭小の旧来からの住宅地域に対する需要は更に弱い状況である。旧来からの住宅地域のため画地規模が様々であることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
一般的要因 | 合併前の旧町の過疎化や高齢化の進行が著しく、景気回復も遅れており、空家も多いなど、不動産市場は低迷している。 |
地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
土壌 | グライ土壌 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 39度5424716 北緯 140度3754046 |
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秋田県仙北郡西仙北町字刈和野87番秋田県仙北郡西仙北町刈和野字沼田13番7秋田県仙北郡西仙北町刈和野字愛宕下43番3秋田県仙北郡西仙北町刈和野字上ノ台85番19秋田県仙北郡西仙北町刈和野字清光院後42番27外秋田県大曲市上大町650番5外秋田県大仙市刈和野字清光院後42番27外秋田県大仙市刈和野字沼田13番7秋田県大仙市刈和野字上ノ台85番19
国土交通省鑑定評価書
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