秋田県大仙市字刈和野８７番(刈和野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,700円

2017年01月01日に行った秋田県大仙市字刈和野８７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,700円/㎡としました。

秋田県大仙市字刈和野８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県大仙市字刈和野８７番
住居表示 
価格10,700円/㎡
交通施設、距離刈和野、880m
地積232㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い旧来からの住宅地域
前面道路の状況南東7.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山陰逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰逸郎
価格10,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。北西側背面道があるが、効用は認められない。
地域要因旧来からの住宅地域で、特段の変動要因は見られない。一般的要因の影響から住宅地需要は低迷しており、取引は見られない。
市場の特性同一需給圏は大仙市内の旧町部の住宅地域のうち、農家集落地域を除く圏域。需要者は概ね圏域内の居住者及びその縁故関係者が中心と把握され、圏外からの転入者は少ない。居住者の高齢化により空家が増えつつある一方で、若年世代の一次取得者は大曲地域や秋田市の新興住宅地を選好する傾向にあり、旧町部の既存住宅地域への需要は低い。取引される価格及び画地規模にもばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。

千田幸紀氏による調査レポート

不動産鑑定士千田幸紀
価格10,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗も混在していたが、いまではほとんど見られず、住宅利用に留まっているが、画地条件から住宅需要も低迷し、地価下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は西仙北地域を中心に旧大曲市以外の住宅地域及び住商混在地域。需要者は同地域内の居住者及び当該地域出身者等地縁性を有するものが中心。西仙北地域の域内人口が減少し、宅地需要は全体的に低下している中で、少ない需要は新興住宅地域に向い、間口狭小の旧来からの住宅地域に対する需要は更に弱い状況である。旧来からの住宅地域のため画地規模が様々であることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因合併前の旧町の過疎化や高齢化の進行が著しく、景気回復も遅れており、空家も多いなど、不動産市場は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度5424716
北緯 140度3754046

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

刈和野駅(地価相場 10,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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