地域要因

特段大きな変動要因はなく地価動向は安定しつつある。

地域要因の将来予測

旧来からの既成住宅地域であり一次取得者が想定し難い地区である。過去からの続落により下落圧力は逓減しつつあり、底値を探る状況である。

価格決定の理由

一部アパート等も散見されるものの一般戸建住宅が主であり、収益物件の取引は熟成しておらず、自用目的が中心であることから収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用するが、市場性の検討および単価と総額との関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、付近に価格牽連性の認められる標準地が存しないため公示価格からの検討はできなかった。

地域要因

相対的割高感は解消され、地価動向は安定している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一般戸建住宅が主であり、収益物件の取引は熟成しておらず、自用目的が中心であることから、収益還元法は適用できなかった。本件では比準価格を採用するものの、市場性を勘案し、単価と総額との関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、付近に価格牽連性の認められる標準地が存しないため公示価格からの検討はできなかった。