北海道川上郡弟子屈町中央２丁目３６７番２外(摩周駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,200円

2017年01月01日に行った北海道川上郡弟子屈町中央２丁目３６７番２外(北海道川上郡弟子屈町中央２−９−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,200円/㎡としました。

北海道川上郡弟子屈町中央２丁目３６７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道川上郡弟子屈町中央２丁目３６７番２外
住居表示中央２−９−２４
価格7,200円/㎡
交通施設、距離摩周、600m
地積364㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に公共施設等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西7.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格7,200円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因特段大きな変動要因はなく地価動向は安定しつつある。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり一次取得者が想定し難い地区である。過去からの続落により下落圧力は逓減しつつあり、底値を探る状況である。
市場の特性同一需給圏は主に中心市街地における住宅地域の圏域である。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。当地域を含む周辺地域は商業施設、官公署関連施設の至近にある利便性から、相対的に品等は高い。地域人口の減少、郊外部への需要の分散により旧来地区に対する需要の回復は期待できない。比較的中心部の住居系の土地にあっては総額250万円前後で、やや郊外に位置すると相応の安値物件も認められる。
一般的要因全般的傾向では下落圧力は一段落しており安定した推移を示しているが、一部先行き不透明感が認められる。

小原孝太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小原孝太郎
価格7,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因割高感は後退しているが、町内における新規投資は国道391号沿いや道の駅周辺であり、利便性の低下は継続している。
地域要因の将来予測弟子屈市街地中心の住宅地域であり、売り物は限定的で、値嵩住宅地の切り下げも一服しつつある。今後の地価水準は現状維持か、若干の弱含みに留まると考える。
市場の特性同一需給圏は弟子屈市街地周辺の既成住宅地域の圏域と把握した。需要者の中心は弟子屈町内に居住・勤務する個人が中心で、転入は少なく、投資目的の取得も皆無である。町内における住宅需要は、町内人口の流出・減少傾向に歯止めはかかっていない反面、国道391号沿いを中心に小規模ながら新規商業投資や強含みの事例も見られる。周辺における中心的な取引価格帯は標準規模の更地で250∼300万円前後と把握する。
一般的要因町内人口減少、高齢化に歯止めはかかっていないが、既存住宅地、郊外住宅地とも下落は収束基調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度484123
北緯 144度459282

参考：該当物件周辺マップ

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北海道川上郡弟子屈町美里５丁目２１番３５北海道川上郡弟子屈町高栄２丁目１２８番２８北海道川上郡弟子屈町泉２丁目３３番１６外北海道川上郡弟子屈町中央１丁目１６８番１外

参考：近隣駅の地価相場

摩周駅(地価相場 6,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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