知床斜里駅 近隣地価情報
10,300円
北海道斜里郡斜里町にあるJR釧網本線知床斜里駅の地価相場は10,300円/㎡(34,049円/坪)です。
知床斜里駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は10,300円/㎡(34,049円/坪)で、最高値は10,300円/㎡(34,049円/坪)、最低値は23,500円/㎡(77,685円/坪)です。
知床斜里駅近隣不動産の地価詳細
知床斜里駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 知床斜里駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約178m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約286m | 23,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地整備により環境が良化したが、観光客が主体で、町民の消費は郊外大型店へ流出。H28．9国道沿いに新規ホームセンター開業。 地域要因の将来予測区画整理、道の駅等の活性化事業が完了したが観光客が多く、市民の日用品需要は国道沿い大型店に流出、中心商業地需要は低い。取引も僅少で、地価は下落基調と予測する。H26移転の北洋銀行跡地はまだ空地のまま。 価格決定の理由比準価格は、地域格差の大きい事例も採用したが、稀少な商業地域の取引に係るものであり、実証性がある。収益価格は、近隣地域付近では自用の店舗や併用住宅が多く、テナント物件は少ないため、信頼性はやや劣るものと判断する。よって、比準価格を中心とし、収益価格を参考に、駅前付近の既存商店街における顧客動向等をも踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約345m | 10,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約722m | 10,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域付近は小学校近接、国道沿い商業施設へのアクセス及び環境条件が良好で、町内では最も住宅地需要が高い。 地域要因の将来予測小学校に近く、街路・環境条件とも良好な住宅地域で、国道沿い大型商業施設へ通じる道道との交差点にも近接するため、町内では最も需要の高い住宅地域で、価格水準は今後も横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由賃貸住宅については、容積率に余裕のある地域では、漁業関係者の資産運営の対象として建築される事例が散見されるが、近隣地域周辺は戸建住宅需要がほとんどを占め、行政的条件からも賃貸住宅の想定は困難なため、収益価格の試算は断念した。したがって、比準価格を中心に、一般的要因の動向、需要が比較的堅調である近隣地域周辺の状況等を勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約813m | 10,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,086m | 8,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,086m | 10,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,337m | 7,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地需要は、小学校区の関係もあってJR線西側地区の方が高く、近隣地域は東側で各利便性も劣るため、需要は低い。 地域要因の将来予測市街地内の東側郊外部に位置する住宅地で、国道沿い商業施設や病院への接近性が劣るため、需要は低く、地価は今後も下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は市街地東側に位置し、西側に比して相対的に需要が劣る地域である。賃貸住宅については、需要が比較的高い地域内での広幅員道路沿い等では、漁業関係者の資産運営の対象として建築される事例が散見されるが、近隣地域周辺は郊外の住宅需要の低い地域で、戸建住宅需要がほとんどを占めるため、収益価格の試算は断念した。したがって、比準価格を中心に、一般的要因の動向をも勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
知床斜里駅近隣不動産マップ
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知床斜里駅の関連情報
知床斜里駅の近隣駅の地価相場
| JR釧網本線中斜里駅 | 8,800円/㎡ |
| JR釧網本線南斜里駅 | - |
| JR釧網本線清里町駅 | 4,250円/㎡ |
| JR釧網本線止別駅 | - |
| JR釧網本線浜小清水駅 | - |
| JR釧網本線札弦駅 | - |
| JR釧網本線原生花園駅 | - |
| JR釧網本線緑駅 | - |