北海道斜里郡斜里町青葉町１７番４(知床斜里駅・中斜里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,300円

2017年01月01日に行った北海道斜里郡斜里町青葉町１７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,300円/㎡としました。

北海道斜里郡斜里町青葉町１７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道斜里郡斜里町青葉町１７番４
住居表示 
価格10,300円/㎡
交通施設、距離知床斜里、1,200m
地積336㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ小学校に近い住宅地域
前面道路の状況北18.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野吉輝氏による調査レポート

不動産鑑定士星野吉輝
価格10,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域付近は小学校近接、国道沿い商業施設へのアクセス及び環境条件が良好で、町内では最も住宅地需要が高い。
地域要因の将来予測小学校に近く、街路・環境条件とも良好な住宅地域で、国道沿い大型商業施設へ通じる道道との交差点にも近接するため、町内では最も需要の高い住宅地域で、価格水準は今後も横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、青葉町のほか、文光町、新光町を含む範囲と判定する。街路・環境条件が良好で、小中学校や病院に近く、国道沿い商業施設への接近性も良いため、町内住宅地需要の中心となっている。需要者は町内居住の個人で、基幹産業が安定しており、人口減少率も比較的緩やかなこともあって、需要は安定している。土地は300∼400万円程度、新築建売で2，000万円程度である。
一般的要因H28の秋サケの低調も魚単価高により漁獲高は維持。観光・漁業・農業の3基幹産業は安定しており、人口減少も緩やかである。

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格10,300円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因特段の変動は見受けられないが、環境条件が良好で住宅地域としての熟成度も高まり、安定的である。
地域要因の将来予測区画整然とした既成住宅地であり、街路・環境条件は共に良好である。一般的要因による弱含みな需要の影響もあるが、価格水準は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は斜里町中心部に近い住宅地域全域であるが、特に代替競争関係が強いのは青葉町、文光町といった斜里小・中学校を中心とした幹線道路に面した環境の良い住宅地域である。需要者は町内居住者による世帯分離等が中心であり、他の町村からの転入は少ない。世界遺産ブームが落ち着き、町内経済は漁業、農業を中心に安定的である。土地は300㎡前後、350万円程度、新築戸建てで1，600∼1，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因緩やかな人口減少、高齢化はマイナス要因だが、基幹産業は安定的である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度905277
北緯 144度6573034

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

知床斜里駅(地価相場 10,300円/㎡)中斜里駅(地価相場 8,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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