美幌駅 近隣地価情報
13,700円
北海道網走郡美幌町にあるJR石北本線美幌駅の地価相場は13,700円/㎡(45,289円/坪)です。
美幌駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,700円/㎡(45,289円/坪)で、最高値は23,000円/㎡(76,033円/坪)、最低値は13,000円/㎡(42,975円/坪)です。
美幌駅近隣不動産の地価詳細
美幌駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 美幌駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約873m | 13,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因美幌駅が5月より無人化されたほか、町民会館改築、用途地域の見直しなど行政的な動きが見られる。 地域要因の将来予測大通り商店街背後の既成住宅地であり、当該商店街の衰退もあって人気は薄いものの元町などでミニ開発がみられるほか中古建物付きの取引も見られ、地価は徐々に安定水準に近づいている。 価格決定の理由当該地域は熟成度の高い住宅地域で古くから戸建住宅用地としての需要が中心である。したがって、収益性を重視した取引よりも居住性に主眼をおいた取引によって価格形成がなされる傾向が強い。そのため共同住宅を想定した収益価格は、賃貸市場が未成熟なこともあり低位に求められる結果となった。よって、本件においては比準価格を中心に収益価格は参考に留め、単価と総額との関連等の再検討を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千田 裕也 |
| 約883m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,058m | 14,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,471m | 17,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,471m | 3,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,532m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因美幌駅が5月より無人化されたほか、町民会館改築、用途地域の見直しなど行政的な動きが見られる。 地域要因の将来予測古くからの店舗が建ち並ぶ国道沿い商業地域である。銀行等の業務用地としては今後も同様に推移するものとみられるが、大型商業施設が郊外に分散され、中心部は今後も低迷を続けるものと予測される。 価格決定の理由商業地においては収益価格を重視すべきであるが、賃貸市場が低迷し空室も目立つ中での試算であるため信頼性はやや劣ると言わざるを得ない。一方、比準価格も十分な取引事例数ではなくそれぞれ一長一短があるが十分な比較検討、調整を行っており実証的・検証的な価格であるといえる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に単価と総額の関連をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、規準すべき標準地等は存在しない。 2017年01月01日不動産鑑定士：千田 裕也 |
| 約1,707m | 13,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,821m | 13,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因美幌駅が5月より無人化されたほか、町民会館改築、用途地域の見直しなど行政的な動きが見られる。 地域要因の将来予測役場、商業店舗に近く利便性に優れ比較的高位であったが、商業施設の市内分散化傾向により住宅地の人気も平準化されてきた。一般的要因により弱含みではあるが、安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域はアパート等も見られるが戸建住宅用地としての需要が中心であり収益性よりも居住環境を重視した取引が中心となるため価格決定におけるプロセスにおいて収益価格は重視される傾向にない。一方、比準価格は類似性の高い事例から比準することができ信頼性が高く実証的である。よって、本件においては比準価格を中心に収益価格は参考に留め、単価と総額との関連等の検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千田 裕也 |
| 約2,466m | 14,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
美幌駅近隣不動産マップ
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美幌駅の関連情報
美幌駅の近隣駅の地価相場
| JR石北本線西女満別駅 | - |
| JR石北本線緋牛内駅 | - |
| JR石北本線女満別駅 | 7,500円/㎡ |
| JR石北本線端野駅 | 12,900円/㎡ |
| JR石北本線愛し野駅 | 14,550円/㎡ |
| JR石北本線柏陽駅 | 19,900円/㎡ |
| JR石北本線呼人駅 | - |
| JR石北本線北見駅 | 23,700円/㎡ |
| ふるさと銀河線北光社駅 | 20,900円/㎡ |
| JR石北本線西北見駅 | 15,650円/㎡ |
| JR釧網本線鱒浦駅 | 20,600円/㎡ |
| JR釧網本線藻琴駅 | - |
| ふるさと銀河線上常呂駅 | 7,600円/㎡ |
| JR石北本線網走駅 | 20,600円/㎡ |
| JR釧網本線北浜駅 | - |
| JR釧網本線桂台駅 | 20,600円/㎡ |
| JR石北本線東相内駅 | 14,800円/㎡ |
| ふるさと銀河線広郷駅 | 7,600円/㎡ |
JR石北本線の地価相場
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |
| 旭川四条駅 | 33,250円/㎡ |
| 新旭川駅 | 24,000円/㎡ |
| 南永山駅 | 22,700円/㎡ |
| 東旭川駅 | 21,550円/㎡ |
| 北日ノ出駅 | 19,500円/㎡ |
| 桜岡駅 | 10,150円/㎡ |
| 当麻駅 | 8,175円/㎡ |
| 将軍山駅 | 8,175円/㎡ |
| 伊香牛駅 | - |
| 愛別駅 | 5,600円/㎡ |
| 中愛別駅 | - |
| 愛山駅 | - |
| 安足間駅 | - |
| 東雲駅 | - |
| 上川駅 | 3,400円/㎡ |
| 上白滝駅 | 2,300円/㎡ |
| 白滝駅 | 3,200円/㎡ |
| 旧白滝駅 | - |
| 下白滝駅 | - |
| 丸瀬布駅 | 4,000円/㎡ |
| 瀬戸瀬駅 | 4,200円/㎡ |
| 遠軽駅 | 10,800円/㎡ |
| 安国駅 | 3,000円/㎡ |
| 生野駅 | 3,700円/㎡ |
| 生田原駅 | 3,700円/㎡ |
| 金華駅 | 5,500円/㎡ |
| 西留辺蘂駅 | 7,600円/㎡ |
| 留辺蘂駅 | 7,600円/㎡ |
| 相内駅 | 6,200円/㎡ |
| 東相内駅 | 14,800円/㎡ |
| 西北見駅 | 15,650円/㎡ |
| 北見駅 | 23,700円/㎡ |
| 柏陽駅 | 19,900円/㎡ |
| 愛し野駅 | 14,550円/㎡ |
| 端野駅 | 12,900円/㎡ |
| 緋牛内駅 | - |
| 西女満別駅 | - |
| 女満別駅 | 7,500円/㎡ |
| 呼人駅 | - |
| 網走駅 | 20,600円/㎡ |