学田駅 近隣地価情報
21,700円
北海道富良野市にあるJR富良野線学田駅の地価相場は21,700円/㎡(71,735円/坪)です。
学田駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,700円/㎡(71,735円/坪)で、最高値は19,000円/㎡(62,809円/坪)、最低値は17,000円/㎡(56,198円/坪)です。
学田駅近隣不動産の地価詳細
学田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 学田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,685m | 19,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富良野市内の戸建住宅用地は需要堅調で、駅裏地区の地価水準は安定傾向で推移している。 地域要因の将来予測JR富良野駅裏に形成された閑静な住宅地域で、地域内に大きな変動要因はない。なお、地価水準については、富良野市内の住宅地需要が堅調に推移していることから、安定傾向で推移していくと予測する。 価格決定の理由上記より比準価格を得た。JR駅裏の住宅地及び、比較的地価が安い地域に存する取引事例を選択した。一方、対象公示地周辺は自己使用の戸建住宅地域であり、賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算は断念した。当該地域は居住環境が相対的に劣るJR駅裏の閑静な住宅地域であり、代表標準地等との検討、富良野市の不動産市場等をも総合的に勘案し、富良野市の住宅地取引の実態を反映した比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 篤 |
| 約1,832m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,350m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因フラノマルシェに続きフラノマルシェ2も好評であり、観光を中心に、市内中心部の商況は堅調である。 地域要因の将来予測JR富良野駅近接の商店街である。フラノマルシェ等の開発により、観光を中心として市街中心部の商況は堅調である。地域内には大きな変動要因はなく、地価は安定傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由上記より比準価格・収益価格を試算した。富良野市内においては商業地の売買が少ないことから、4事例の選択にとどまった。なお、市内の店舗系賃貸需要は弱く、2階建ての店舗兼事務所を想定したが、賃料動向、空室率、競争の状態等を考慮すると新築収益物件は投資採算性が低く、収益価格は参考にとどめた。よって、他の地価公示地等との検討、富良野市内の商況をも勘案して、市場の動向を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 篤 |
| 約2,438m | 28,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,538m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,805m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅用地は、フラノマルシェやホーマック周辺の住宅地域が需要堅調で、地価水準は安定傾向で推移している。 地域要因の将来予測富良野市役所、フラノマルシェ、スーパー、ドラッグストア等と近接し、利便性良好な市街中心部の住宅地域であり、地域内には大きな変動要因はなく、地価は安定傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近上記より比準価格・収益価格を得た。市街中心部等から取引事例を選択した。なお、対象公示地周辺には賃貸物件も見られ、賃貸建物は2LDKのアパートを想定したが、土地価格に見合う賃料設定が困難であるため収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性を重視する市街中心部の住宅地域であり、収益価格は参考にとどめ、富良野市の不動産市場の状況をも総合的に勘案し、比準価格を妥当と判断し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 篤 |
| 約2,863m | 17,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富良野市内の戸建住宅用地は需要堅調で、郊外住宅地の地価水準は安定傾向で推移している。 地域要因の将来予測富良野市郊外に形成された区画整然とした閑静な住宅地域であり、地域内に大きな変動はない。なお、地価水準については、当面安定傾向で推移していくと予測する。 価格決定の理由上記より比準価格を得た。郊外の住宅地のうち、比較的地価が安い地域に存する取引事例を選択した。一方、対象公示地周辺は自己使用の戸建住宅地域であり、賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算は断念した。当該地域は居住環境が相対的に劣る富良野市郊外の住宅地域であり、代表標準地等との検討、富良野市の不動産市場等をも総合的に勘案し、富良野市郊外の土地取引の実態を反映した比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 篤 |
| 約2,916m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,922m | 19,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,631m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
学田駅近隣不動産マップ
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学田駅の関連情報
学田駅の近隣駅の地価相場
| JR根室本線(滝川～新得)富良野駅 | 21,700円/㎡ |
| JR富良野線鹿討駅 | 8,575円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)島ノ下駅 | 18,400円/㎡ |
| JR富良野線中富良野駅 | 8,575円/㎡ |
| JR富良野線ラベンダー畑駅 | 8,575円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)布部駅 | - |
| JR富良野線西中駅 | 11,600円/㎡ |
| JR富良野線上富良野駅 | 11,800円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)山部駅 | - |
| JR根室本線(滝川～新得)野花南駅 | - |
| JR根室本線(滝川～新得)下金山駅 | 1,080円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)上芦別駅 | 8,350円/㎡ |
| JR富良野線美馬牛駅 | - |
| JR根室本線(滝川～新得)芦別駅 | 7,700円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)東鹿越駅 | - |
| JR根室本線(滝川～新得)金山駅 | 1,250円/㎡ |
| JR富良野線美瑛駅 | 10,400円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)幾寅駅 | 4,200円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)平岸駅 | 6,700円/㎡ |
| JR富良野線北美瑛駅 | 10,400円/㎡ |