北海道富良野市瑞穂町１１５７番８６３(富良野駅・学田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,000円

2017年01月01日に行った北海道富良野市瑞穂町１１５７番８６３(北海道富良野市瑞穂町１−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

北海道富良野市瑞穂町１１５７番８６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道富良野市瑞穂町１１５７番８６３
住居表示瑞穂町１−３８
価格19,000円/㎡
交通施設、距離富良野、450m
地積290㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅裏の閑静な住宅地域
前面道路の状況北西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村篤氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村篤
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富良野市内の戸建住宅用地は需要堅調で、駅裏地区の地価水準は安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測JR富良野駅裏に形成された閑静な住宅地域で、地域内に大きな変動要因はない。なお、地価水準については、富良野市内の住宅地需要が堅調に推移していることから、安定傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は富良野市内の戸建住宅地域全域であるが、JR駅裏の住宅地との代替競争関係が強い。需要者は、富良野市及び周辺町村に居住する1次取得者が多い。当該地域は富良野市街地のうちJR駅裏に位置し、閑静な住宅地域であり、土地需要は安定傾向で推移している。土地は300㎡程度で550万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因旭川以南の拠点都市である富良野市は、利便施設が相対的に多く、居住環境が良好であり需要が安定、住宅地を中心に地価は横ばい傾向である。

世木澤満氏による調査レポート

不動産鑑定士世木澤満
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性良好な協会病院近くの住宅地域である。需要は比較的堅調であり、今後も安定的に推移するものと思われる。
地域要因の将来予測駅東側の協会病院に近い住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。30∼40代を中心に比較的需要は堅調であり、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、駅東側の住宅地域の範囲であり、特に瑞穂町、住吉町、錦町地区との代替性が高い。近隣地域は協会病院に近く、利便性が良好であるため、需要は比較的堅調で、地価は安定的に推移している。需要者の中心は市内在住の30∼40代の層である。中心となる価格帯は、更地で500∼600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台程度である。
一般的要因建築工事費の高騰等の影響が若干見られるものの、市況は近隣の他市町村に比べ、比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度35152816772461
北緯 142度39100646972656

参考：該当物件周辺マップ

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北海道富良野市字下富良野市街予定地１４４０番北海道富良野市１８８６番北海道富良野市字下富良野１９４番１１６北海道富良野市日の出町３番１７北海道富良野市桂木町４４２３番１２北海道富良野市幸町７番５北海道富良野市若葉町２番１３

参考：近隣駅の地価相場

富良野駅(地価相場 21,700円/㎡)学田駅(地価相場 21,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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