地域要因

国道バイパスからの車両流入に乏しく、商況の改善が見込めず、地域は衰退傾向にある。

地域要因の将来予測

商業中心が鉄路東側の新市街へ移行し、商況の回復期待に乏しい。新規投資は見当たらず、閉鎖店舗を抱えたままの現在の商業環境で推移、需要弱く、地価は当面弱含みで推移と予測。

価格決定の理由

比準価格は、代替性に富む上富良野町内の取引事例に基づいて試算され、地域の市場性を反映した価格が得られたものと考える。近隣地域は主に自用の店舗、併用住宅により形成される地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件では得られた比準価格について、所得環境等の一般的要因及び市場動向を考慮、周辺の公示価格、基準地価格との均衡に留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

地域要因

街並みの古さ、商業利便施設との接近性に劣り、地域の需要は弱く、地価は弱含みの動き続く。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、相対的な代替性、信頼性に富む類似地域の事例に基づいて試算され、地域の市場性を反映した価格が得られたものと考える。近隣地域は主に自用の戸建住宅により形成される地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件では得られた比準価格について、所得環境等の一般的要因及び市場動向を考慮、周辺の公示価格、基準地価格との均衡に留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

地域要因

地域要因に特段の変容は把握されず、需給、地価水準は安定傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域としての現在の環境を維持、鉄路西側の旧市街と比べ、街路条件にやや劣るが、商業施設との利便性に恵まれた地域の需給は比較的堅調であり、当面、現状の地価水準を維持と予測する。

価格決定の理由

比準価格は、相対的な代替性に富む鉄路東側の類似地域の事例に基づいて試算され、地域の市場性を反映した価格が得られたものと考える。近隣地域は主に自用の戸建住宅により形成される地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件では得られた比準価格について、所得環境等の一般的要因及び市場動向を考慮、周辺の公示価格、基準地価格との均衡に留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。