北海道空知郡上富良野町錦町２丁目１１９３番(上富良野駅・西中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,600円

2017年01月01日に行った北海道空知郡上富良野町錦町２丁目１１９３番(北海道空知郡上富良野町錦町２−３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,600円/㎡としました。

北海道空知郡上富良野町錦町２丁目１１９３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道空知郡上富良野町錦町２丁目１１９３番
住居表示錦町２−３−１１
価格11,600円/㎡
交通施設、距離上富良野、600m
地積277㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況西13.5m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川陽三氏による調査レポート

不動産鑑定士石川陽三
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街並みの古さ、商業利便施設との接近性に劣り、地域の需要は弱く、地価は弱含みの動き続く。
市場の特性同一需給圏は上富良野町市街地の既成住宅地域一円にわたるが、特に軌道敷西側の古くより開けた既成住宅地域とのあいだにおいて相関性が高い。需要者は市内居住の個人が中心であり、圏外からの転入は総じて少ない。町内の住宅需要は、近年、役場、病院、スーパー等が立地する軌道敷東側の住宅地の人気が強く、近隣地域及びその周辺における住宅地に係る需給は弱い。取引の中心となる価格帯は土地で300∼400万円、新築物件では2000万台前半となる。
一般的要因富良野方面の域内では、農業土木関連の公共事業増加、観光は国際線減便の影響で外国人客が減少、宅地需要は総じて停滞傾向。

世木澤満氏による調査レポート

不動産鑑定士世木澤満
価格11,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅西側の旧来からの既成住宅地域。利便性の高い駅東側と比較すると若干割高感があるため、需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、上富良野町内の住宅地域一円の範囲で、特に駅西側の既成住宅地域との代替性が高い。需要者は、町内在住の一次取得者で、自衛隊関係者、公務員の需要が中心である。人口の減少、駅東側の住宅地域との競合により、地価に若干の割高感がある当該地域の相対的地位は低下傾向にある。中心となる価格帯は、更地で300∼400万円程度、新築の戸建物件は2，000万円前後である。
一般的要因建築工事費の高騰、人口減少、需要者の限定等の影響により、需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：火山泥流流出範囲(昭和元年(1926) 十勝岳噴火)
過去の周辺地域の火山被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度4607856
北緯 142度4662084

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上富良野駅(地価相場 11,800円/㎡)西中駅(地価相場 11,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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