北海道空知郡上富良野町宮町３丁目１１番９６(上富良野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,800円

2017年01月01日に行った北海道空知郡上富良野町宮町３丁目１１番９６(北海道空知郡上富良野町宮町３−２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,800円/㎡としました。

北海道空知郡上富良野町宮町３丁目１１番９６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道空知郡上富良野町宮町３丁目１１番９６
住居表示宮町３−２−１３
価格11,800円/㎡
交通施設、距離上富良野、700m
地積277㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川陽三氏による調査レポート

不動産鑑定士石川陽三
価格11,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変容は把握されず、需給、地価水準は安定傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としての現在の環境を維持、鉄路西側の旧市街と比べ、街路条件にやや劣るが、商業施設との利便性に恵まれた地域の需給は比較的堅調であり、当面、現状の地価水準を維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は上富良野町市街地の既成住宅地域一円にわたるが、特に軌道敷東側の比較的新しく開けた既成住宅地域との間において相関性が高い。需要者は市内居住の個人が中心である。町内の住宅需要は、近年、役場、病院、スーパー等が立地する軌道敷東側の住宅地の人気が強く、近隣地域及びその周辺における住宅地に係る需給は比較的堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は土地で300∼400万円、新築物件では2000万台前半となる。
一般的要因富良野方面の域内では、農業土木関連の公共事業増加、観光は国際線減便の影響で外国人客が減少、宅地需要は総じて停滞傾向。

世木澤満氏による調査レポート

不動産鑑定士世木澤満
価格11,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が良好な既成住宅地域であり、需要、価格水準は比較的安定している。
地域要因の将来予測駅東側の利便性良好な既成住宅地域である。需要の中心は駅東側に移っており、今後も大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、上富良野町内の住宅地域一円の範囲で、特に利便性の高い駅東側の宮町、本町地区の住宅地域との代替性が高い。需要者は、町内在住の一次取得者で、自衛隊関係者、公務員の需要が中心である。利便性が高い地域であり、価格は安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地で300∼400万円程度、新築の戸建物件は2，000万円前後である。
一般的要因建築工事費の高騰、人口減少、需要者の限定等の影響により、需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度4605469
北緯 142度4736969

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上富良野駅(地価相場 11,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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