北海道医療大学駅 近隣地価情報


11,300円

北海道石狩郡当別町にあるJR札沼線北海道医療大学駅の地価相場は11,300円/㎡(37,355円/坪)です。

北海道医療大学駅を中心とした4,000m圏内の不動産6件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は11,300円/㎡(37,355円/坪)で、最高値は11,300円/㎡(37,355円/坪)、最低値は17,800円/㎡(58,842円/坪)です。

北海道医療大学駅近隣不動産の地価詳細

北海道医療大学駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

北海道医療大学駅
からの距離
価格 詳細
約2,389m9,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:石狩当別、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道石狩郡当別町春日町93番7

不動産鑑定評価

約2,626m7,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石狩当別、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道石狩郡当別町樺戸町52番49

地域要因

一般的な需要の低迷に加え、周辺都市部や町内の他の住宅地との宅地需要の競合が厳しく、地域の土地取引は少なく、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動要因はなく、当面現状で推移すると思われるが、地域の人口減や高齢化の影響、町内の他の住宅地との競合もあり、宅地需要、地価共に弱含み傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は市街地外縁部の住宅地で、賃借需要があまり見込めず賃貸市場が未成熟な地域のため収益価格は得られなかった。従ってやや広域的ではあるものの町内の類似住宅地域に属する取引事例を採用し、これらから求められた比準価格が客観的で説得力が高いものと認められるため、町外の代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格をそのまま採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 誠

不動産鑑定評価

約3,040m17,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:石狩当別、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:北海道石狩郡当別町弥生52番10内

地域要因

大型店等を中心とした札幌市、江別市等の周辺都市部への購買力の流出により、既存商店街は衰退傾向にあり、土地需要は極めて乏しい状況にある。

地域要因の将来予測

近隣都市部への購買力の流出が続いており、既存商店街の商況は厳しく衰退傾向が続いている。新規の出店はほとんど見受けられず、商業地需要は減退し、地価も依然として下落傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は本町中心部の既存商業地で、自用の店舗が中心の地域となっている。一部に賃貸物件も見受けられるものの、総じて事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。従って町内の広範な商業地域に所在する類似性を有する取引事例から試算した比準価格は、客観的に取引市場を反映していることからこれを標準に、町内に在るアパートの賃料を基に試算した収益価格を関連づけ、町外の代表標準地との検討を踏まえた結果、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 誠

不動産鑑定評価

約3,062m11,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石狩当別、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道石狩郡当別町北栄町1番10

地域要因

一般的な需要の低迷に加え、札幌市、江別市等の周辺都市部への宅地需要の流出が続いており、土地取引は少なく、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動要因はなく、当面現状で推移すると思われるが、地域の人口減や高齢化の影響による宅地需要の停滞を反映して、地価も下落傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域はアパ−ト等の収益物件が見当たらず、また戸建住宅の賃貸は特殊な事情以外ほとんどなく、自用目的での取引が支配的な地域であるため、収益価格は得られなかった。採用した取引事例は全て規範性に優れたものとは言い難いが、周辺の類似住宅地域に在る事例から求めた比準価格が客観的で説得力があるものと認められるため、町外の代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格をそのまま採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 誠

不動産鑑定評価

約3,114m19,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:石狩当別、310m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道石狩郡当別町弥生52番26

不動産鑑定評価

約3,478m10,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:石狩当別、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道石狩郡当別町末広546番8

不動産鑑定評価

北海道医療大学駅近隣不動産マップ

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北海道医療大学駅のチェックポイント

北海道医療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには北海道医療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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JR札沼線の地価相場

札幌駅88,500円/㎡
桑園駅76,000円/㎡
八軒駅73,500円/㎡
新川駅66,500円/㎡
新琴似駅64,250円/㎡
太平駅62,000円/㎡
百合が原駅42,850円/㎡
篠路駅34,300円/㎡
拓北駅34,150円/㎡
あいの里教育大駅34,000円/㎡
あいの里公園駅20,400円/㎡
石狩太美駅27,800円/㎡
石狩当別駅11,300円/㎡
石狩金沢駅-
本中小屋駅-
中小屋駅-
月ケ岡駅-
知来乙駅5,800円/㎡
石狩月形駅5,800円/㎡
豊ケ岡駅-
札比内駅-
晩生内駅1,400円/㎡
札的駅3,900円/㎡
浦臼駅3,900円/㎡
鶴沼駅3,900円/㎡
於札内駅2,250円/㎡
南下徳富駅2,250円/㎡
下徳富駅-
新十津川駅8,050円/㎡