北海道石狩郡当別町弥生５２番１０内(石狩当別駅・北海道医療大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,800円

2017年01月01日に行った北海道石狩郡当別町弥生５２番１０内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,800円/㎡としました。

北海道石狩郡当別町弥生５２番１０内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道石狩郡当別町弥生５２番１０内
住居表示 
価格17,800円/㎡
交通施設、距離石狩当別、450m
地積496㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況東8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格17,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因大型店等を中心とした札幌市、江別市等の周辺都市部への購買力の流出により、既存商店街は衰退傾向にあり、土地需要は極めて乏しい状況にある。
地域要因の将来予測近隣都市部への購買力の流出が続いており、既存商店街の商況は厳しく衰退傾向が続いている。新規の出店はほとんど見受けられず、商業地需要は減退し、地価も依然として下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は当別町内の商業地域及び商住混在地域。需要者は、当別町に地縁性を有する個人事業者、法人等が中心であるが、周辺都市部への購買力の流出等が続き、また事業者の高齢化等も加わって、商業用地への需要の衰退傾向に歯止めがかからず、依然として地価下落の推移も続いている。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。
一般的要因全般的な景気好転にかかわらず、地域経済の状況と、消費構造の変化等から既存商業地の商況は回復せず、商業用地の需要は依然として停滞している。

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格18,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因の影響及び既存商業地の継続的衰退傾向から商業地需要の減退が顕著に認められる。
地域要因の将来予測購買力が江別・札幌等の周辺都市へ流出しているため全体として衰退傾向にある。したがって、地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は学園都市線石狩当別駅周辺の中心商業地域。主な需要者は町内の中小企業経営者であり、外部からの新規参入は見られない。町内商業地の需要は札幌市等への消費流出と不況の影響により停滞しているが、特に、小規模の小売店舗中心の当該地域性から、隣接する江別市・札幌市の大型店への流出が顕著であり、地域の衰退傾向が目立つところである。土地の規模等の個別性が高く中心価格帯はまちまちである。
一般的要因周辺市の景気回復傾向の影響は優位に働かず、札幌市、江別市への購買力流出により、商業地の需要が低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度2193916
北緯 141度5165001

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石狩当別駅(地価相場 11,300円/㎡)北海道医療大学駅(地価相場 11,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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