浦河駅 近隣地価情報
14,800円
北海道浦河郡浦河町にあるJR日高本線浦河駅の地価相場は14,800円/㎡(48,925円/坪)です。
浦河駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,800円/㎡(48,925円/坪)で、最高値は7,650円/㎡(25,289円/坪)、最低値は14,800円/㎡(48,925円/坪)です。
浦河駅近隣不動産の地価詳細
浦河駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 浦河駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約577m | 7,650円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はないが、まきば通への期待、津波安全の見直しから、高台全般に需要の増加傾向が見られ、地価は比較的安定している。 地域要因の将来予測市街地背後の既成住宅地域で、今後も同様の居住環境を維持するものと思料する。高台地区は津波浸水外であることに加え、山沿いのまきば通の道道昇格で早期着工の期待が高まり、相対的に地域的選好性は向上している。 価格決定の理由対象標準地の周辺には一部低層のアパートも見受けられるが、居住の快適性を求める自用の取引が中心であり、収益性を重視した取引は一般的ではない。よって、状況類似地域内の取引事例により求めた市場の実態を反映した実証的な比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 明 |
| 約666m | 21,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因浦河MIOは集客テナントに欠き、堺町地区への顧客流出に歯止めがかからず衰退傾向。 地域要因の将来予測国道沿いの繁華性の乏しい商業地域で、大型商業施設への顧客流出が進む中、発展可能性は認められず、需要は減退傾向にあり、JR日高本線の今後の動向次第では、更なる需要減退や地価下落につながる可能性がある。 価格決定の理由比準価格は、町内商業地に所在する取引事例を採用し求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自己所有の商業地域であり賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：筒井 大輔 |
| 約923m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,047m | 13,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,259m | 14,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的環境良好な既成住宅地域で格別の変動要因はないが、津波時浸水地域や高齢化等で不動産の需要は縮小しており、取引は低調である。 地域要因の将来予測堺町地区の既成住宅地域として比較的良好な居住環境を今後とも維持していくものと思料するが、高齢化に加え地域経済は衰退しており、全体として宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が所在する地域周辺にはアパート等も見られるが、自用目的の取引が中心で土地に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低く試算された。比準価格は市場の実態を反映した信頼性のある取引事例を採用して求めた価格であるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 明 |
| 約1,263m | 23,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,913m | 10,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,404m | 16,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,404m | 15,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
浦河駅近隣不動産マップ
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浦河駅の関連情報
浦河駅の近隣駅の地価相場
| JR日高本線東町駅 | 14,800円/㎡ |
| JR日高本線絵笛駅 | 14,800円/㎡ |
| JR日高本線日高幌別駅 | - |
| JR日高本線荻伏駅 | - |
| JR日高本線鵜苫駅 | 7,450円/㎡ |
| JR日高本線西様似駅 | 9,100円/㎡ |
| JR日高本線様似駅 | 9,100円/㎡ |
| JR日高本線本桐駅 | - |
| JR日高本線蓬栄駅 | - |
| JR日高本線日高三石駅 | 9,500円/㎡ |
| JR日高本線日高東別駅 | - |
| JR日高本線春立駅 | - |