北海道浦河郡浦河町潮見町１７番７８(浦河駅・東町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
7,650円
2017年01月01日に行った北海道浦河郡浦河町潮見町１７番７８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,650円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道浦河郡浦河町潮見町１７番７８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 7,650円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浦河、1,000m |
| 地積 | 326㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 7,650円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、まきば通への期待、津波安全の見直しから、高台全般に需要の増加傾向が見られ、地価は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地背後の既成住宅地域で、今後も同様の居住環境を維持するものと思料する。高台地区は津波浸水外であることに加え、山沿いのまきば通の道道昇格で早期着工の期待が高まり、相対的に地域的選好性は向上している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦河町内の住宅地域一円。需要者は町内居住者が中心で戸建住宅の取得を目的とした自用の取引が多い状況となっている。津波予測による高台志向意識が高まり、相対的な需要の増加が見られているが、地域経済の衰退や高齢化等の影響から価格水準の回復までは見込めない。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で200万円前後、中古物件で総額600万円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。 |
筒井大輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 筒井大輔 |
|---|---|
| 価格 | 7,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の丘陵地に形成された住宅地域で需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵地に形成された住宅地域で変化の可能性に乏しく、利用状況は現状維持。経済低迷・人口減少等から需要は減退し、JR日高本線の今後の動向次第では、更なる需要減退や地価下落につながる可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広くは町内一円の住宅地域で、特に郊外部の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、町内居住の一般人で把握される。経済低迷・人口減少等のほか、出先機関が多く転勤者が多いことから土地需要が少ないこともあり、土地需要は低迷しているが、地価は概ね底値にあり、下落率は小さい。中心となる価格帯は、更地で200万円∼300万円、中古戸建で500∼600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の長期低迷と人口減少・高齢化等の影響から、不動産市況の低迷が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度1686108 北緯 142度7771032 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道浦河郡浦河町大通３丁目２番１外北海道浦河郡浦河町緑町５１番１北海道浦河郡浦河町東町かしわ２丁目２３７番２北海道浦河郡浦河町堺町東２丁目７７番４２北海道浦河郡浦河町堺町西２丁目６６番２外北海道浦河郡浦河町常盤町７９番
参考：近隣駅の地価相場
浦河駅(地価相場 14,800円/㎡)東町駅(地価相場 14,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード