北海道浦河郡浦河町堺町東３丁目８０番８６(浦河駅・絵笛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
14,800円
2017年01月01日に行った北海道浦河郡浦河町堺町東３丁目８０番８６(北海道浦河郡浦河町堺町東３−７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道浦河郡浦河町堺町東３丁目８０番８６ |
| 住居表示 | 堺町東３−７−６ |
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浦河、1,600m |
| 地積 | 334㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的環境良好な既成住宅地域で格別の変動要因はないが、津波時浸水地域や高齢化等で不動産の需要は縮小しており、取引は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 堺町地区の既成住宅地域として比較的良好な居住環境を今後とも維持していくものと思料するが、高齢化に加え地域経済は衰退しており、全体として宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦河町内の住宅地域一円。需要者の中心は町内居住者で戸建住宅取得目的の自用の取引が多い状況となっている。出先機関が多いため単身赴任等転入転出者が多く戸建住宅地需要が少ない土地柄に加え、地域経済の衰退・人口減少等から不動産需要の回復は見込めない状況にある。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で500万円前後、中古住宅で総額900万円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。 |
筒井大輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 筒井大輔 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境に優れたの住宅地域ながら、上記一般的要因のもと需要は低迷。 |
| 地域要因の将来予測 | 堺町の商業地域に近い利便性・居住環境に優れた住宅地域で、利用状況は現状維持。経済低迷・人口減少等から需要は減退し、JR日高本線の今後の動向次第では、更なる需要減退や地価下落につながる可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広くは町内一円の住宅地域で、特に堺町地区等品等の良好な住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、町内居住の一般人で把握される。経済低迷・人口減少等のほか、出先機関が多く転勤者が多いことから土地需要が少ないこともあり、土地需要は低迷、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、更地で500万円∼600万円、中古戸建で800∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の長期低迷と人口減少・高齢化等の影響から、不動産市況の低迷が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度1794201 北緯 142度7637534 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道浦河郡浦河町潮見町１７番７８北海道浦河郡浦河町大通３丁目２番１外北海道浦河郡浦河町向が丘西１丁目５３９番４０北海道浦河郡浦河町堺町東２丁目７７番４２北海道浦河郡浦河町堺町西２丁目６６番２外北海道浦河郡浦河町堺町東３丁目８０番９１
参考：近隣駅の地価相場
浦河駅(地価相場 14,800円/㎡)絵笛駅(地価相場 14,800円/㎡)東町駅(地価相場 14,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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