栗丘駅 近隣地価情報
10,200円
北海道岩見沢市にあるJR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)栗丘駅の地価相場は10,200円/㎡(33,719円/坪)です。
栗丘駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は10,200円/㎡(33,719円/坪)で、最高値は10,300円/㎡(34,049円/坪)、最低値は7,700円/㎡(25,454円/坪)です。
栗丘駅近隣不動産の地価詳細
栗丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 栗丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約3,521m | 7,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因岩見沢市に編入合併された旧栗沢町地区は地域経済の衰退感が大きい。 地域要因の将来予測栗沢地区においては人口の減少・高齢化が深刻で、今後も宅地需要は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由栗沢市街地においては一部に民間のアパートも見られるが、賃貸市場の規模が小さいこと等により収益価格の精度を担保することが出来ないことから収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例を基礎資料として求められており、実証的で説得力を有する。本件においては、比準価格を標準として代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 浩市 |
| 約3,562m | 12,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,618m | 10,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,618m | 11,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,748m | 21,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,748m | 10,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因岩見沢市に編入合併された旧栗沢町地区は地域経済の衰退感が大きい。 地域要因の将来予測栗沢地区においては事業用地に対する宅地需要は極めて弱く、住宅地との価格差はより小さくなっていくものと予測される。 価格決定の理由周辺地域において貸店舗は存在するが、今後新たに貸店舗等を建築することは合理的とは言えず、地域の賃貸市場の規模や将来動向を考慮して収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例を基礎としており、実証的で説得力を有する価格といえる。本件においては、比準価格を標準として代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 浩市 |
| 約3,890m | 12,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,897m | 22,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,897m | 17,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,897m | 20,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,904m | 9,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,904m | 5,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,904m | 8,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,918m | 10,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因少子高齢化の進行等により既成住宅地域における需要は減退傾向が続いており、地価は未だ弱含みに推移している。 地域要因の将来予測人口の減少、高齢化の進行に加え地域経済の低迷等により、住宅地需要の減退に歯止めがかからず、大きな変動要因の端緒もみられないことから、当面は地価の下落傾向が続くものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が中心の住宅地域であり、賃貸需要が弱く地価に見合った適正な賃料の収受が困難な実情にあるため、収益価格は低目に算出された。比準価格は、現実の取引事例を比較検討して算出した実証的価格であり、近年の市場動向等からも妥当と判断されるため、収益価格は参考に留め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、同一需給圏内における広域的な検討を行っており、他の標準地を規準とした価格は求めなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
栗丘駅近隣不動産マップ
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栗丘駅の関連情報
栗丘駅の近隣駅の地価相場
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)栗沢駅 | 7,700円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)栗山駅 | 10,950円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)志文駅 | 12,300円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)由仁駅 | 7,300円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)古山駅 | 6,175円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)江別駅 | 18,700円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)三川駅 | 3,750円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| JR石勝線夕張駅 | 5,800円/㎡ |
| JR石勝線鹿ノ谷駅 | 5,800円/㎡ |
| JR千歳線北広島駅 | 25,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| JR石勝線東追分駅 | 12,100円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)森林公園駅 | 58,450円/㎡ |