北海道岩見沢市栗沢町南本町１８番６２(栗沢駅・栗丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,700円

2017年01月01日に行った北海道岩見沢市栗沢町南本町１８番６２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,700円/㎡としました。

北海道岩見沢市栗沢町南本町１８番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道岩見沢市栗沢町南本町１８番６２
住居表示 
価格7,700円/㎡
交通施設、距離栗沢、600m
地積261㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格7,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因岩見沢市に編入合併された旧栗沢町地区は地域経済の衰退感が大きい。
地域要因の将来予測栗沢地区においては人口の減少・高齢化が深刻で、今後も宅地需要は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は栗沢市街地の住宅地域一円と把握した。需要者は旧栗沢町の圏域に居住する住宅取得者が中心となり、他地域からの転入者はほとんどいない。当地域は旧栗沢町土地開発公社が分譲した住宅団地で同一需給圏内においては利便性・造成品とも比較的良好で一定の競争力を有していると目されるが、地域人口の減少や高齢化により宅地需要は総じて低調で地価は下落が続いている。住宅用地としては300万円程度までが需要の中心となるものと思われる。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格7,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因栗沢地区における住宅地の需要は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測栗沢地区においては取引も少なく、宅地需要が低迷しており、引き続き地価の下落が予測される。
市場の特性同一需給圏は旧栗沢町市街地に存する住宅地域の範囲である。需要者としては同一需給圏内における居住者、栗沢地区に地縁のあるものが中心であり他からの転入者は少ない。栗沢地区における人口動向は、行政別人口統計表では平成28年の11月を平成27年同月と比較すると、人口で約2．3％減少し一昨年より減少率が増えている。高齢化等も歯止めがかからず、不動産取引も少なくなり不動産需要は低調で地価の下落は今後も続くと考えられる。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度11691769999999
北緯 141度7395568

参考：該当物件周辺マップ

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北海道空知郡栗沢町幸穂町１８番の２北海道空知郡栗沢町本町７１番北海道空知郡栗沢町字必成１５８番１北海道空知郡栗沢町本町１０９番１外北海道岩見沢市７条西１丁目６番３北海道岩見沢市東町２条７丁目９７７番３４北海道岩見沢市栗沢町必成１５８番１北海道岩見沢市北村栄町６００番７外北海道岩見沢市栗沢町本町１２４番１

参考：近隣駅の地価相場

栗沢駅(地価相場 7,700円/㎡)栗丘駅(地価相場 10,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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