登別駅 近隣地価情報


5,300円

北海道登別市にあるJR室蘭本線(長万部・室蘭~苫小牧)登別駅の地価相場は5,300円/㎡(17,520円/坪)です。

登別駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は5,300円/㎡(17,520円/坪)で、最高値は11,400円/㎡(37,685円/坪)、最低値は3,300円/㎡(10,909円/坪)です。

登別駅近隣不動産の地価詳細

登別駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

登別駅
からの距離
価格 詳細
約317m16,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道登別市登別東町2丁目26番1

不動産鑑定評価

約335m11,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道登別市登別東町2丁目6番14

地域要因

登別駅を核とした地域は人口減、高齢化等が進んでおり供給数も多い。宅地の引き合いは弱く、かつ転入者も少ないため地価は大きく下落している。

地域要因の将来予測

登別駅に近い旧来からの既成住宅地域である。地区内人口の減少、少子高齢化が進み宅地需要は大きく落ち込んでいる。今後もこの傾向が続くと見込まれ、地価は下落が継続するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格の査定では規範性を有する5事例を採用し、適正に比較等を行って求めており、市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮の上、規範性の高い比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 永佳

不動産鑑定評価

約2,221m3,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:富浦、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道登別市富浦町2丁目22番2

不動産鑑定評価

約2,221m4,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:富浦、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道登別市富浦町2丁目22番2

不動産鑑定評価

約2,679m5,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:虎杖浜、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道白老郡白老町字虎杖浜86番4

地域要因

海岸部の住宅地域であり人気は薄く、また、近傍の温泉施設も集客力が低下しており、不動産需要は今後あまり見込めないものと予測する。

地域要因の将来予測

海岸に近接し、一般住宅のほか漁家住宅・水産加工場等が見られる住宅地域である。人口の減少が大きい地区であり、近傍の温泉街も商況は大幅に低下しているため、地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は虎杖浜地区に所在し、人口減が著しいことなどによりアパート等の建設は見られず、殆どが自用の戸建住宅である。よって、収益価格の試算は行わず、本件においては比準価格を採用することが相当と判断し、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊澤 珠樹

不動産鑑定評価

約3,668m8,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道登別市中登別町218番47

不動産鑑定評価

約3,900m3,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道登別市中登別町98番38外

不動産鑑定評価

約3,900m3,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道登別市中登別町98番38外

地域要因

利便性が劣る調整区域内の住宅地域。地域は衰退傾向にあり、宅地需要は弱い。

地域要因の将来予測

調整区域内の戸建住宅地域としての現状を維持すると見込む。中心部から遠く利便性が劣り、宅地需要は弱い。地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

市街化調整区域内に存し、賃貸物件は皆無であり、収益価格は求められなかった。地縁を背景とした自用目的の戸建住宅取引がほとんどである。居住の快適性・利便性等に着目した価格形成がなされ、取引価格が売買の指標となっている。以上の地域の不動産市場の実情に鑑み、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 総生

不動産鑑定評価

登別駅近隣不動産マップ

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JR室蘭本線(長万部・室蘭~苫小牧)の地価相場

長万部駅8,000円/㎡
静狩駅-
小幌駅-
礼文駅-
大岸駅3,500円/㎡
豊浦駅12,500円/㎡
洞爺駅11,400円/㎡
有珠駅7,000円/㎡
長和駅22,750円/㎡
伊達紋別駅24,950円/㎡
北舟岡駅25,700円/㎡
稀府駅-
黄金駅12,100円/㎡
崎守駅8,550円/㎡
本輪西駅10,800円/㎡
室蘭駅13,200円/㎡
母恋駅13,450円/㎡
御崎駅13,900円/㎡
輪西駅14,150円/㎡
東室蘭駅14,600円/㎡
鷲別駅32,300円/㎡
幌別駅15,100円/㎡
富浦駅7,350円/㎡
虎杖浜駅8,350円/㎡
竹浦駅5,400円/㎡
北吉原駅6,050円/㎡
萩野駅6,700円/㎡
白老駅10,550円/㎡
社台駅3,000円/㎡
錦岡駅14,900円/㎡
糸井駅18,950円/㎡
青葉駅21,100円/㎡
苫小牧駅24,800円/㎡