登別駅 近隣地価情報
5,300円
北海道登別市にあるJR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)登別駅の地価相場は5,300円/㎡(17,520円/坪)です。
登別駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は5,300円/㎡(17,520円/坪)で、最高値は11,400円/㎡(37,685円/坪)、最低値は3,300円/㎡(10,909円/坪)です。
登別駅近隣不動産の地価詳細
登別駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 登別駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約317m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約335m | 11,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因登別駅を核とした地域は人口減、高齢化等が進んでおり供給数も多い。宅地の引き合いは弱く、かつ転入者も少ないため地価は大きく下落している。 地域要因の将来予測登別駅に近い旧来からの既成住宅地域である。地区内人口の減少、少子高齢化が進み宅地需要は大きく落ち込んでいる。今後もこの傾向が続くと見込まれ、地価は下落が継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では規範性を有する5事例を採用し、適正に比較等を行って求めており、市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮の上、規範性の高い比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 永佳 |
| 約2,221m | 3,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,221m | 4,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,679m | 5,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因海岸部の住宅地域であり人気は薄く、また、近傍の温泉施設も集客力が低下しており、不動産需要は今後あまり見込めないものと予測する。 地域要因の将来予測海岸に近接し、一般住宅のほか漁家住宅・水産加工場等が見られる住宅地域である。人口の減少が大きい地区であり、近傍の温泉街も商況は大幅に低下しているため、地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は虎杖浜地区に所在し、人口減が著しいことなどによりアパート等の建設は見られず、殆どが自用の戸建住宅である。よって、収益価格の試算は行わず、本件においては比準価格を採用することが相当と判断し、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊澤 珠樹 |
| 約3,668m | 8,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,900m | 3,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,900m | 3,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が劣る調整区域内の住宅地域。地域は衰退傾向にあり、宅地需要は弱い。 地域要因の将来予測調整区域内の戸建住宅地域としての現状を維持すると見込む。中心部から遠く利便性が劣り、宅地需要は弱い。地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内に存し、賃貸物件は皆無であり、収益価格は求められなかった。地縁を背景とした自用目的の戸建住宅取引がほとんどである。居住の快適性・利便性等に着目した価格形成がなされ、取引価格が売買の指標となっている。以上の地域の不動産市場の実情に鑑み、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 総生 |
登別駅近隣不動産マップ
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登別駅の関連情報
登別駅の近隣駅の地価相場
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)富浦駅 | 7,350円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)虎杖浜駅 | 8,350円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)幌別駅 | 15,100円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)竹浦駅 | 5,400円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)北吉原駅 | 6,050円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)萩野駅 | 6,700円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)鷲別駅 | 32,300円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)東室蘭駅 | 14,600円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)白老駅 | 10,550円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)輪西駅 | 14,150円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)本輪西駅 | 10,800円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)御崎駅 | 13,900円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)母恋駅 | 13,450円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)室蘭駅 | 13,200円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)崎守駅 | 8,550円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)稀府駅 | - |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)黄金駅 | 12,100円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)社台駅 | 3,000円/㎡ |
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)の地価相場
| 長万部駅 | 8,000円/㎡ |
| 静狩駅 | - |
| 小幌駅 | - |
| 礼文駅 | - |
| 大岸駅 | 3,500円/㎡ |
| 豊浦駅 | 12,500円/㎡ |
| 洞爺駅 | 11,400円/㎡ |
| 有珠駅 | 7,000円/㎡ |
| 長和駅 | 22,750円/㎡ |
| 伊達紋別駅 | 24,950円/㎡ |
| 北舟岡駅 | 25,700円/㎡ |
| 稀府駅 | - |
| 黄金駅 | 12,100円/㎡ |
| 崎守駅 | 8,550円/㎡ |
| 本輪西駅 | 10,800円/㎡ |
| 室蘭駅 | 13,200円/㎡ |
| 母恋駅 | 13,450円/㎡ |
| 御崎駅 | 13,900円/㎡ |
| 輪西駅 | 14,150円/㎡ |
| 東室蘭駅 | 14,600円/㎡ |
| 鷲別駅 | 32,300円/㎡ |
| 幌別駅 | 15,100円/㎡ |
| 富浦駅 | 7,350円/㎡ |
| 虎杖浜駅 | 8,350円/㎡ |
| 竹浦駅 | 5,400円/㎡ |
| 北吉原駅 | 6,050円/㎡ |
| 萩野駅 | 6,700円/㎡ |
| 白老駅 | 10,550円/㎡ |
| 社台駅 | 3,000円/㎡ |
| 錦岡駅 | 14,900円/㎡ |
| 糸井駅 | 18,950円/㎡ |
| 青葉駅 | 21,100円/㎡ |
| 苫小牧駅 | 24,800円/㎡ |